避免房地產資本利得稅的天才方法

投資房地產可以幫助您實現多元化 投資組合 通過增加實物資產並為您提供對沖通脹的風險。 如果您是一名房地產投資者，或者如果您渴望成為一名投資者，您會想了解同類交易，因為它們讓您有機會在延稅的基礎上轉移您的房地產投資。 同類交易讓您有機會擁有一個動態的房地產投資組合，您可以根據市場和經濟狀況進行調整，而不會產生大量的納稅義務。 以下是它們的工作方式。

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同類交換，定義

A 同類交換 當投資者想要出售房地產並避免通常會評估的資本利得稅時，就會發生這種情況。 投資者可以使用同類交易所出售一塊房地產併購買另一塊，只要他們購買的地塊與他們出售的地塊相似。 同類交換被授權為 國內稅收法 (IRC) 下的第 1031 條交換. 同類交換和同類財產均在第 1031 條中定義。

同類財產由性質非常相似的房地產資產組成，它們有資格進行同類交易。 《國內稅收法》將同類財產定義為根據第 1031 條為投資、貿易或商業目的而持有的任何財產。資產等級或資產質量不用於確定 同類財產. 個人財產不能用於同類交易。 交易的收益不免稅。 他們是延稅的。

只要房產用於商業和投資目的，《國稅局法》第 1031 條就免除房產賣方支付資本利得的義務。 賣方每次出售房產時都必須購買同類房產，以便盡可能最長地推遲繳稅。

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同類交換，類型

同類交換有四種類型：

• 同時 – 同時交換相當簡單。 這是在當天交易結束的同時將一個合格的財產換成另一個。

• 遞延 – 延期交換可能是最常見的。 賣方出售該財產並有 45 天的時間來確定將要交換的財產。 然後，賣方有 180 天的時間完成銷售。 交換設施通常用於促進延期交換，以確保它不會成為 應稅事件.

• 逆轉 – 當購買了將作為替代財產的財產並且賣方有 180 天的時間出售原始財產時，就會發生反向交換。

• 起色 – 改善交換要求在進行建設或改善時，將獲得的財產放置在中介處 180 天。

同類交換、條件和規則

財產必須滿足幾個條件才有資格進行交換。 該財產必須用於貿易、商業或投資。 個人財產不符合資格。 該財產必須與其所取代的財產同類。 通常，只要兩塊土地都不供個人使用，房地產就與其他房地產類似。 使用交換設施進行交易有助於確保在個人財產問題上不會出現錯誤。

進行同類交換時也必須遵循一套規則。

• 當重置財產最終出售時，就需要繳納資本利得稅。

• 自該法頒布之日起，只能交換商業或投資財產 2017 年稅收和就業法案.

• 交換的性質必須相同。

• 替代財產的價值必須相同或更高。

• 原財產和替換財產的所有者必須是同一個人。

• 必須在 45 天內購買該房產，並在 180 天內完成交易。

底線

房地產投資者，在頻繁的房地產交易中，應盡可能利用同類交易。 由於房地產通常與其他房地產類似，因此規則可能並不像看起來那樣難以遵循。 最困難的問題可能是完成收購和完成交易的時間相對較短。

投資技巧

• 考慮進行同類交易的投資者應仔細考慮利弊。 這就是財務顧問的價值所在。 找到一個合格的財務顧問並不難。 SmartAsset 的免費工具 為您匹配最多三位為您所在地區服務的財務顧問，您可以免費採訪您的顧問匹配以確定哪一位適合您。 如果您準備好尋找可以幫助您實現財務目標的顧問， 現在就開始.

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