佛羅里達州和亞利桑那州的獨棟房屋租金創下歷史新高

隨著美國人繼續想要擁有戶外空間的更大房屋，對單戶出租房屋的需求飆升，將價格推至歷史新高。

根據 CoreLogic 的最新報告，12.6 月單戶住宅租金年增 3.9%，創歷史新高。 相比之下，2021 年 XNUMX 月成長了 XNUMX%。

每個主要市場都出現了成長，但陽光地帶城市的數字確實令人震驚。

例如，邁阿密的單戶住宅租金飆升 38.6%，而去年 2 月僅為 19.9%。 隨著美國人繼續向國內較溫暖的地區遷移，佛羅裡達州奧蘭多和菲尼克斯緊隨其後，漲幅分別為 18.9% 和 5.6%。 華盛頓特區的租金價格年增率最低，但仍上漲 XNUMX%。

CoreLogic 首席經濟學家 Molly Boesel 表示：“10 月份單戶租金增長將破紀錄的價格連續 XNUMX 個月增長。”

單戶租賃需求如此強勁，部分原因是潛在購屋者市場如此艱難。 不僅房價比一年前上漲了19%，掛牌數量仍處於歷史低點。 這意味著掛牌的房屋通常會在幾週甚至幾天內售出。

報告稱，市場中部的租金成長最為強勁。 CoreLogic 研究了四個等級的租金價格，發現邊緣成長最弱：

• 低價 （低於地區中位數的 75% 或以下）：與 12 年 3 月的 2021% 相比，成長 XNUMX%
• 中低價位 （地區中位數的 75% 至 100%）：較 13.3 年 3.2 月的 2021% 成長 XNUMX%
• 中高價 （地區中位數的 100% 至 125%）：成長 13.4%，高於 3.6 年的 XNUMX% 2021年一月
• 價格較高 （高於地區中位數的 125% 或以上）：較 12.2 年 4.5 月的 2021% 成長 XNUMX%

公寓租金仍在上漲，但漲幅略有放緩，因為市場上有更多供應來滿足需求。

但單戶租賃市場卻並非如此。 儘管越來越多的建築商和投資者選擇建造出租項目，但可用庫存仍然偏低，供應鏈中斷和行業勞動力短缺阻礙了建築建設。