XNUMX月成屋銷售下滑，預計跌幅更大

根據全國房地產經紀人協會的數據，3.4 月份成屋銷售下降 5.41%，經季節性調整後的年化率為 XNUMX 萬套。

銷售額比 8.6 年 2021 月下降 XNUMX%。XNUMX 月份的銷售額也略微下調。

這是自 2020 年 XNUMX 月以來最弱的讀數，那是在 XNUMX 年 XNUMX 月的頭幾個月 Covid大流行. 對此進行調整，這是自 2020 年 XNUMX 月以來的最低水平。

該讀數基於當月的成交量，因此代表可能在 30 月和 4 月簽署的合同。 在此期間，5.5 年期固定抵押貸款的平均利率從 6% 左右上升到 XNUMX%。 據《抵押貸款新聞日報》報導，目前約為 XNUMX%。 利率上升，加上房價快速升值和供應持續低迷，給可負擔性帶來了三重打擊。

“我確實預計房屋銷售會進一步下降，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲說。 “更高的抵押貸款利率的影響尚未完全反映在數據中。”

1.16 月底有 12.6 萬套待售房屋，環比增長 4.1%，但仍比 2021 年 2.6 月下降 XNUMX%。按照目前的銷售速度，這相當於 XNUMX 個月的供應量。

供應不足繼續推高房價。 407,600 月份售出的房屋中位價為 14.8 美元，比 2021 年 1980 月上漲 XNUMX%。這是自 XNUMX 年代後期房地產經紀人開始追踪以來的最高價格。

市場低端的供應最為稀少，這可能是那裡的活動繼續弱於高端市場的原因。 價格在 100,000 美元至 250,000 美元之間的房屋銷售額比一年前下降了 27%。 售價在 750,000 美元至 1 萬美元之間的房屋銷售額增長了 26%。 售價超過 1 萬美元的房屋銷售額同比增長 22%。

然而，房屋銷售迅速。 房屋在市場上的平均停留時間僅為 16 天，這是房地產經紀人的最低記錄。 全現金銷售額仍佔所有銷售額的 25%。 投資者佔所有交易的 16%，較 XNUMX 月和一年前略有下降。

首次購房者僅佔所有交易的 27%，低於一年前的 31%。 由於租金也在上漲，負擔能力顯然對他們的打擊最大。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 寫道：“美聯儲提高短期利率正在幫助推動急需的住房重置——房地產更新。” “雖然需要重新平衡，但隨著預期和條件正在迅速調整，這增加了買賣雙方駕馭房地產市場的挑戰。”

Realtor.com 最近更新了對 2022 年房屋銷售的預測，現在預計今年的銷量將低於去年。