儘管擔心經濟衰退，零售商仍在開店

美國最大的購物中心業主表示，儘管人們對經濟衰退的擔憂日益加劇，而且數十年來的高通脹正在擠壓購物者的預算，但零售商仍在推進開設新店的計劃。

西蒙地產集團該國最大的購物中心所有者表示，計劃在其物業開業的業務渠道仍然強勁。 該公司報告稱，截至 93.9 月 30 日，其美國購物中心和奧特萊斯中心的入住率為 91.8%，高於去年同期的 XNUMX%。

“即使世界上發生了什麼事，我們真的沒有看到任何人退出交易，”西蒙地產首席執行官大衛西蒙週一在財報電話會議上表示。

“我們看到維加斯出現大幅反彈，佛羅里達著火了……加利福尼亞正在尋找立足之地，”他補充道。

推動開業的因素有很多，包括零售商力爭搶購有限的空間，以及受歡迎的在線品牌希望通過開設實體店來擴張。 一些零售商正在關注主要城市以外市場的房地產，因為他們跟隨那些在 Covid大流行. 和公司包括 梅西 近年來關閉的商店現在正在測試不同的格式，通常佔地面積更小。

根據 Coresight Research 的數據，今年到目前為止，美國零售商已宣布開設 4,432 家門店，而關閉的門店數量為 1,954 家，淨開設 2,478 家。

在大流行之前，隨著消費者越來越多地將消費轉移到網上，該行業每年都會看到數千家商店淨關閉。 2019 年，Coresight 追踪了 9,832 家關閉，而開業則為 4,689 家。 去年，零售業淨增 68 家門店。

商業房地產服務公司仲量聯行零售諮詢團隊總裁納文·賈吉表示：“零售商不會拖累門店增長。” “他們將繼續增長，因為這是他們可以向市場傳達‘我們健康安全’的信息的方式之一。”

零售房地產業主的樂觀情緒來自整個行業的警告信號。 最近幾週，零售商包括 沃爾瑪, 目標, Best Buy, 差距 由於汽油和雜貨費用上漲導致消費者控制其他商品的支出，阿迪達斯也下調了銷售或利潤預期。 與此同時，包括鉑金包製造商愛馬仕和路易威登母公司 LVMH 在內的奢侈品零售商表示，隨著高收入消費者繼續揮霍昂貴的時裝和配飾，利潤強勁，銷售額也在增長。

在其購物中心，Simon Property 還表示，它注意到人們的行為出現了分歧。 西蒙說，在以價值為導向的零售商購物的消費者更有可能退縮，收入不高的年輕購物者也是如此。 他說，銷售疲軟的是該公司的青少年和快時尚零售商 Aeropostale 和 Forever 21，以及 JC Penney 百貨連鎖店。

但他表示，Simon Property 也擁有的男士西裝零售商 Brooks Brothers 等企業的銷售額繼續保持增長。

“高收入消費者仍在花錢，”西蒙說。

馬切里奇該公司經營著包括弗吉尼亞州泰森斯角中心和亞利桑那州斯科茨代爾時尚廣場在內的購物中心，該公司指出，在 2020 年大流行引發的關閉浪潮之後，零售業的困境已顯著放緩。

“顯然，由於通貨膨脹、利率上升和烏克蘭戰爭，經濟存在不確定性，”Macerich 首席執行官 Thomas O'Hern 上週四在電話會議上表示。 “然而，我們繼續預計今年剩餘時間和明年的入住率、淨營業收入和運營現金流都會有所增長。”

Macerich 表示，其第二季度的租賃活動反映了零售商的需求處於 2015 年以來的最高水平。該公司還表示，它最近對大約 30 家最大的全國租戶進行了調查，發現大約 90% 的租戶沒有改變今年開設新店的計劃接下來。

Macerich 租賃業務高級執行副總裁道格拉斯·希利 (Douglas Healey) 表示，同樣推動開店的還有從網上開始的零售商，現在正尋求通過實體店進行擴張。 其中包括運動服裝品牌 Fabletics、Alo Yoga 和製鞋商 Vuori Allbirds 和家具連鎖店內部定義，他說。

Macerich 表示，它在截至 274 月的季度簽署了 27 份租約，比去年同期增長 42%，比 Covid 2019 年之前的水平增長 XNUMX%。

Conor Flynn，購物中心老闆的首席執行官 金科，他表示，鑑於消費者面臨的壓力，他對商業狀況“持謹慎樂觀態度”。 他在上週四的電話會議上說，一些零售商正在利用困難時期搶占他們未來幾年想要的空置店面。

Kimco 首席運營官戴維·賈米森 (David Jamieson) 表示，在大流行期間，新零售空間的建設在很大程度上也遇到了阻礙。 他說，這給企業競爭最好的可用空間帶來了更大的壓力。

根據房地產服務和投資公司世邦魏理仕的數據，包括美國購物中心在內的所有類型物業的零售空間可用性在第二季度創下 10 年來的最低點。

新開業計劃出台之際，由於通脹壓力，今年夏天對購物中心和購物中心的訪問似乎正在放緩，儘管分析師和高管表示，那些確實訪問過的人更有可能購買一些東西。

西蒙表示，第二季度其商場和奧特萊斯的總銷售額達到了創紀錄的每平方英尺 746 美元。

根據零售分析公司 Placer.ai 的數據，1.5 月份美國室內購物中心的訪問量同比增長 6.7%，是今年迄今為止的最小增幅。 對奧特萊斯中心的訪問量下降了 XNUMX%。 Placer.ai 表示，由於汽油價格持續上漲，許多消費者開車到奧特萊斯中心所需的距離導致訪問量下降。