分析師稱，隨著抵押貸款利率飆升，住宅需求“下降”

霍恩 雙重降級 普爾特集團公司
PHM，
+ 2.46％,
KB Home公司
知識庫，
+ 3.25％
和 MDC 控股公司。
數據中心，
+ 2.33％,
將他的評級從強烈買入下調了兩個等級，以市場表現良好，並下調了他對 Lennar Corp. 的評級。
LEN，
+ 2.87％
和收費兄弟公司。
托爾，
+ 3.67％
市場表現從跑贏大盤提升一個檔次。

他仍然看好 DR Horton Inc.。
大喜,
+ 3.89％,
但比以前少了，因為他將該股評級從強勁買入下調至跑贏大盤。

“令人遺憾的是，在過去 2 個月內 30 年期抵押貸款利率不斷增加 [2.5 個百分點] 之後，我們正在利用房屋建築商，”霍恩寫道。 “不出所料，許多軼事和指標......證實了最近的拋物線式利率飆升已經破壞了今年夏天市場上的剩餘住房需求。”

千萬不要錯過: 抵押貸款利率飆升至 2002 年 XNUMX 月以來的最高水平。“未來幾個月無疑對經濟和房地產市場至關重要。”

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iShares美國房屋建築交易所交易基金
ITB，
+ 3.07％
在過去三個月中下跌了 12.9%，今年迄今下跌了 36.9%。 相比之下，標準普爾 500 指數
SPX，
+ 2.37％
過去三個月下跌了6.2%，今年下跌了21.3%。

霍恩說，現在平均有效抵押貸款利率超過 7%，他追踪的幾乎所有住房負擔能力指標現在都處於“前所未有的”領域。 隨著美聯儲表示，由於通脹居高不下，更多的加息即將到來，抵押貸款利率可能會保持在高位。

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“因此，住房部門和房屋建築商現在必須為美聯儲保證的硬著陸做好準備（你贏了，杰羅姆），吸收率顯著降低，新房價格面臨下行壓力，”霍恩說。 “雖然我們仍然堅信美國的單戶住宅仍然嚴重供不應求，但我們的經驗也告訴我們，只要房價繼續承壓，房屋建築股將面臨跑贏大盤的挑戰。” （“杰羅姆”指美聯儲主席杰羅姆鮑威爾。）