租金增長放緩至 18 個月以來的最低水平

炙手可熱的租賃市場終於開始隨著其他住房降溫。

租金仍高於一年前，但漲幅正在縮小，因為房東在通貨膨脹面前失去了定價權。

根據 Realtor.com 的數據，4.7 月份的租金與 2021 年 18 月相比上漲了 1,734%，是 XNUMX 個月以來最慢的年度漲幅。 美國租金中位數為 XNUMX 美元。

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“我們的數據表明，我們終於開始看到在大流行高峰期間經歷的兩位數租金增長有所緩解。” “雖然現在說我們正式處於租金價格下行軌道還為時過早，但數據顯示有希望回歸正常的季節性放緩，並表明過去幾年的天文價格漲幅可能已經過去。”

Realtor.com 的一項秋季調查發現，儘管越來越多的租戶難以負擔租金，但大多數房東仍表示他們將在明年繼續增加租金——儘管幅度比最近小。

與 23.5 年 2019 月 Covid19 大流行病爆發前相比，租金上漲了 XNUMX%。 租金漲幅最大的是兩居室單元，因為租戶在新的在家工作經濟中尋找更多空間。

每年的租金增長已經連續九個月放緩，過去三個月一直保持個位數增長。 但租金的增長速度仍快於 2020 年 XNUMX 月大流行開始之前的水平。

儘管收益有所下降，但由於負擔能力，更多的租房者正在考慮搬家。 在接受 Realtor.com 調查的租金上漲的受訪者中，有 69.5% 的人表示他們正在考慮尋找更便宜的房子，高於 66.2 月份的 XNUMX%。

該調查涵蓋多戶和單戶租賃。 其他報告顯示，公寓租金降溫的速度比單戶住宅租金要快。

根據 CoreLogic 的數據，過去五個月以來，單戶住宅的租金增長一直在萎縮，但仍處於兩位數的低位。 10.2 月租金同比上漲 14%，這是可獲得數據的最近一個月，低於今年 XNUMX 月利率真正上漲時近 XNUMX% 的增幅。

CoreLogic 首席經濟學家 Molly Boesel 表示：“高抵押貸款利率可能導致潛在購房者暫停並繼續租房，從而對租金價格造成壓力。” “然而，2019 月份的月租金變化為負，自 XNUMX 年以來首次恢復典型的季節性模式，這可能預示著租金價格增長正常化的開始。”

多戶住宅的租金壓力正逐漸蔓延到建築商和投資者身上。 根據全國住宅建築商協會的一份報告，今年第三季度開發商對多戶住宅市場的信心急劇下降。 該報告跟踪了公寓樓的生產和入住率。

在建的多戶住宅數量處於近 50 年來的最高水平，建築支出繼續增加，但開發商開始看到放緩的跡象。

報告稱：“鑑於美聯儲最近的貨幣政策，他們將材料和土地成本高昂以及融資條件疲軟作為信心下降的主要原因，對經濟適用房項目的影響最大。”

NAHB 現在預計 2023 年多戶住宅建設將大幅下降。