房地產億萬富翁山姆澤爾表示，辦公空間的恢復速度將比零售業“快得多”

房地產億萬富翁薩姆·澤爾 (Sam Zell) 週二對 CNBC 表示，對辦公空間的需求很可能早在零售地產之前就從新冠疫情低迷的水平中反彈。

“從頂級購物中心到街角雜貨主力購物中心之間的一切……其生存能力都存在嚴重問題，”澤爾在接受“Squawk Box”採訪時表示。 “我認為零售業比寫字樓更像是一把落刀，而且我認為寫字樓可能比零售業復甦得快得多。”

這位 Equity Group Investments 創始人預計，一旦新冠疫情“風險降低”，辦公市場將會反彈，儘管混合辦公已成為常態。 他補充說，復甦的速度將在很大程度上取決於僱用更多工人進入辦公室的蓬勃發展的行業。 “最終，人們在辦公室花費的時間將與他們的時間需求密切相關。”

然而，寫字樓市場仍然存在其自身的問題。

“過時是辦公市場的一個重要因素，我認為如果沒有大量投資，這將使一些資產無法出售，”澤爾預測，並表示他的投資公司尚未在辦公市場投入資金。

“寫字樓價格和寫字樓吸引力之間存在差異。 定價方面變化相對較小。 我們沒有遇到任何困難的情況，”澤爾表示，並補充說，隨著近幾週與債券收益率掛鉤的市場利率攀升，這種情況可能會發生變化。

澤爾表示，低利率使辦公樓市場保持穩定。 但正如他過去所做的那樣，澤爾認為美聯儲需要立即提高政策利率。 美聯儲將於週二開始為期兩天的 XNUMX 月份會議，預計今年將加息四次，從 XNUMX 月份縮減債券購買結束後開始。