房地產億萬富翁曼努埃爾維拉爾與新賭場和媒體風險投資公司合作

T他的大亨有簡單的根源。 他的父親是政府僱員，母親是魚販。 小時候，維拉爾住在離馬尼拉臭名昭著的煙熏山垃圾場不到 4 公里的出租公寓裡。 他說，在一個人滿為患的地區長大並幫助他的母親在公共市場上賣魚“讓我成為一個更堅強的人”。 “當我年輕的時候，我非常害羞。 我必須克服這一點才能成功。 這教會了我如何生存。”

他就讀於頂尖的國立大學菲律賓大學，其寬敞的綠色校園被他形容為“如夢如幻，天堂”，並獲得了工商管理學士學位和碩士學位。 Villar 加入了一家大型會計師事務所，但並沒有留下來，因為他想成為一名企業家。

他說，他的第一個嘗試是海鮮外賣服務，但在他提供的一家馬卡蒂餐廳讓他僵硬後出軌，但維拉爾為顧客制定了折扣餐票計劃，最終讓他彌補了損失。 然後，他在世界銀行為支持小企業而設立的一個部門工作，但他退出了該部門，並於 1975 年從該部門獲得了 10,000 比索的貸款——今天價值約 350,000 比索——開始了一家新企業。 他購買了兩輛翻新的卡車，並將沙子和礫石運送給房地產開發商。 他從客戶那裡學到了房地產業務的訣竅，並於 1977 年進入該行業，專注於低成本住宅。 迄今為止，他的公司已經建造了超過 500,000 套房屋。

在岳父、國會議員的說服下，維拉爾進入政界，並於 1992 年當選為眾議院議員。他最終成為眾議院議長，然後是參議院議長，是第一位同時擔任這兩個職位的菲律賓人。

“我會穿著靴子死去。”

對於 Villar 而言，房地產並非一蹴而就。 1999 年，他的業務在亞洲金融危機中幾乎被摧毀，因為他當時唯一上市的業務部門 C&P Homes 拖欠了來自國內外債權人的 16 億比索用於擴張的貸款。 經過近十年完成的重組後，C&P Homes 放棄了一些房產以償還債權人。 其中包括菲律賓群島銀行，其姊妹公司 Ayala Land 最終擁有並開發了 Villar 在馬尼拉南部甲美地省的大片土地。 在 Villar 注入資產後，C&P Homes 於 2007 年被 Vista Land 收購。

在 2010 年總統失敗後退出政治後，維拉爾專注於將 Vista Land 擴展到住宅項目之外。 他設計了 Starmalls 的借殼上市，Starmalls 是一家負債累累的購物中心連鎖店，於 2012 年從他的姻親手中收購，三年後將資產注入 Vista Land，並將其更名為 Vista Malls。 目前擁有31個商場、69個商業中心和1.6個寫字樓，總建築面積達30萬平方米，為集團提供租金收入，在攀升2.6後，第一季度同比增長29%至9.3億。 % 至 2021 年的 XNUMX 億比索。與此同時，Villar 開始建立他的零售和餐飲業務，包括家居裝修零售商 AllHome、雜貨連鎖店 AllDay 和 Coffee Project，這些業務已成為集團購物中心的主要租戶。

在短期內，菲律賓房地產的前景並不樂觀。 瑞士信貸私人銀行駐新加坡的東南亞研究主管 Kum Soek Ching 表示，環境充滿挑戰，因為“更高的利率和疲軟的比索將進一步打壓已經供過於求的住宅市場。” 但菲律賓馬來亞銀行分析師米格爾·塞維達爾指出，該行業希望主要來自海外菲律賓人的被壓抑的需求將繼續推動增長。

Vista Land 首席財務官 Brian Edang 表示，Villar 的房地產投資信託基金允許該公司在利率上升之際籌集資金並減少對借款的依賴。 開發商向VistaREIT注入了10個購物中心和兩座辦公大樓，總建築面積為256,404平方米，相當於Vista Land總投資物業的16%。 “VistaREIT 看起來還不錯。 它的價格合理。 [Villar] 可以在其中投入更多房產並提高收益率，”菲律賓經紀公司 Eagle Equities 總裁喬伊·羅哈斯 (Joey Roxas) 說。

N哦，在出現的情況下 他最具挑戰性的項目是 Villar，他的目標是創建一家大型媒體公司。 他從高級媒體廣播系統 (AMBS) 開始， 在一月份 確保了之前分配給大亨奧斯卡·洛佩茲的 ABS-CBN 的廣播頻率。 但馬尼拉亞典耀亞洲新聞中心執行董事、前廣播記者盧茲·林班表示，AMBS 要開拓自己的市場以與業內現有巨頭競爭並不容易。 Rimban 補充說：“廣告商往往對占主導地位的網絡非常感興趣。” “鑑於 ABS-CBN 和 GMA 7 的受眾份額和收視率，很難復制它們。”

兩年前，在菲律賓國會拒絕其延長 25 年的申請後，ABS-CBN 失去了其特許經營權。 早些時候，維拉爾的盟友、時任總統羅德里戈·杜特爾特 (Rodrigo Duterte) 發誓要強制將其停播，因為他在 2016 年總統競選期間未能播放他的一個廣告。 儘管轉向數字頻道——通過亞馬遜、Netflix 和 Viu 等流媒體平台播放其許多節目，再加上與大亨 Manuel Pangilinan 的免費網絡 Channel 5 和有線電視網絡 Cignal 的內容聯合交易——ABS-CBN 仍處於領先地位紅色，5.6 年淨虧損 2021 億比索。

Rimban 說，圍繞 AMBS 如何以之前分配給 ABS-CBN 的廣播頻率結束的情況表明該行業的政治化程度。 當被問及他進軍媒體行業的動機是否是為了報復 ABS-CBN（他在 2010 年總統競選期間最堅定的媒體批評者之一）時，維拉爾說：“我加入 AMBS 是為了商業，而不是其他任何事情。 復仇——我在政治中學到的——會讓你一事無成。”

總體而言，儘管大流行引發的經濟放緩和來自社交媒體的競爭日益激烈，菲律賓媒體業仍在蓬勃發展。 根據 Statista 的數據，過去兩年廣告收入平均每年增長 9%，到 3.9 年達到創紀錄的 2021 億美元，預計該行業今年的銷售額將增至 4.3 億美元，到 5.2 年將增至 2025 億美元。媒體行業非常令人興奮，”Villar 說，並補充說他看到了 AMBS 和他的其他業務之間的許多協同作用。 “我相信溝通的力量。 那就是未來。”

AMBS——最初計劃於今年在馬尼拉大都會地區開始播出——已經招募了名人主持人 Willie Revilleme，他的遊戲節目 Wowowin 可以幫助這家媒體公司贏得黃金時段的觀眾。 雖然 AMBS 計劃從中國和韓國進口熱門電視節目，以在媒體行業開拓自己的市場，但維拉爾表示，他的長期目標是打造菲律賓版的華特迪士尼公司。

通過借鑒迪斯尼的經驗，並將他的房地產專業知識與媒體相結合，維拉爾希望將 AMBS 的重點放在主題公園等休閒和娛樂領域。 他已經在馬尼拉大都會南部的拉斯皮納斯市和帕拉納克市靠近該國主要國際機場的 80 公頃土地上開發了他的第一個遊樂園。 主題公園將成為混合用途物業的一部分，幾年後建成後還將擁有賭場度假村、購物中心和酒店。 目前尚無有關該項目融資的詳細信息，Villar 正在為此尋找合作夥伴。 “夥伴關係不可避免地要擴大，”他說。 “只要有意義，我們願意與任何人合作。”

在不久的將來，他計劃在他龐大的房地產和零售帝國中增加一個賭場、一個電視網絡、一個主題公園和一條收費公路。 

D儘管有這些新項目， 維拉爾說，房地產仍將是他的核心業務。 在將 Vista Land 打造成該國最大的有地住宅開發開發商之後，Villar 正在將集團的重點轉移到建造高檔住宅和住宅樓上，這在 20 年其住宅總銷售額 17.4 億比索中佔不到 2021%。 Vista Land旨在在菲律賓現有總體規劃社區的約 62 公頃黃金地段上開發 1,500 個鄉鎮，包括高層住宅公寓、辦公大樓和商業地產。 該公司在整個群島擁有另外 3,000 公頃的未開發物業。

維拉爾說，鑑於該國房地產價格上漲，Vista Land 旨在將這些房產轉變為中產階級和高檔住宅區。 房地產顧問高力集團在一份報告中表示，隨著政府建設道路和其他基礎設施，馬尼拉大都會主要商業區的優質房地產價值從 250,000 年前的約 2021 比索增加了兩倍，到 80,000 年達到每平方米 XNUMX 比索以上。可注。 “Villar 從事房地產業務已經很長時間了，”馬卡蒂經紀公司 Regina Capital Development 的董事總經理 Luis Limlingan 說。 “我認為他的策略是正確的。”

隨著 Vista Land 轉向這些高端住宅項目，Villar 預計該公司的銷售將保持低迷。 在 2019 年達到 42.9 億比索的峰值後，Vista Land 的總收入在過去兩年中下降了約 30%，到 29.6 年降至 2021 億比索。雖然這些數字需要一段時間才能恢復到大流行前的水平，但一些分析師已經看到了萌芽5 年增長 16.8% 至 9 億比索後，第一季度住宅預訂銷售額增長 58.6% 至 2021 億比索。

Villar 感嘆 Vista Land 的股票在他看來被低估了。 截至 0.22 月中旬，該股票的賬面價值約為 0.37 倍，而億萬富翁 Andrew Tan 的 Megaworld 為 0.68 倍，大亨 Lance Gokongwei 的 Robinsons Land 為 XNUMX 倍。

為了增加 Vista Land 物業的價值，Villar 還涉足收費公路業務，其中 3.9億比索收購 Ayala Corp. 持有 Muntinlupa Cavite Expressway 的股份，他的目標是連接大亨 Manuel Pangilinan 的 Cavite Laguna 高速公路，以改善他在馬尼拉南部 Cavite 省的房產的通道。 Vista Land 在 Cavite 開發了多個住宅社區，這是 Villar 在擔任參議員時倡導的許多基礎設施項目的受益者。

Vista Land 最近開始營銷其最豪華的開發項目，洛桑的 Crosswinds，這是位於馬尼拉以南 70 公里的大雅台的一系列別墅。

雖然明確表示他無意退休，但他的目標是在他的一生中將他的公司建造的房屋數量翻一番，達到一百萬，但維拉爾相信他的孩子們有能力進一步發展他的商業帝國。 “我所有的孩子——Paolo、Mark 和 Camille——都擁有能夠接管我們公司的價值觀、技能，更重要的是，具備優秀領導者的氣質，”他說。 “他們曾一度在公司以及各自領域擔任過領導職務。 所以我非常有信心他們可以輕鬆地填補這個角色。”

家務事

菲律賓的政治往往是家庭事務，世界清楚地看到了 XNUMX 月份小費迪南德·“邦邦”·馬科斯當選總統和時任總統羅德里戈·杜特爾特的女兒擔任副總統。 支持小馬科斯和薩拉·杜特爾特的億萬富翁商人曼努埃爾·維拉爾家族也一直是菲律賓政治的參與者。

維拉爾在 2010 年競選總統失敗之前曾領導菲律賓國會兩院。現在，他說，“我不再有政治野心。 我只想享受我的早晨咖啡。”

但他的家人仍然在政治中根深蒂固。 Villar 的妻子 Cynthia 自 2013 年以來一直擔任參議員。他們的兒子 Mark 剛剛當選為參議院議員，而女兒 Camille 現在是家族家鄉拉斯皮納斯區的女議員，贏得了她的祖父、父母和兄弟 Mark 的席位握住。 唯一沒有參與選舉政治的家庭成員是長子曼努埃爾·保羅·維拉爾。 他是上市的 Vista Land & Lifescapes 的總裁兼首席執行官，他還經營著私人控股的 Prime Asset Ventures，該公司在水務、寬帶互聯網和可再生能源方面擁有利益。

在 2010 年總統競選前的參議院調查中，批評人士指責當時的參議院總統維拉爾通過推動將拉斯皮納斯 (Las Pinas) 與馬卡蒂商業區邊緣的博尼法西奧全球城市金融中心連接起來的公路項目，利用人脈來造福他的企業。 維拉爾駁斥了這些指控，稱即使他沒有提議，政府也會實施該項目以緩解馬尼拉大都會擁擠街道的僵局。

在維拉爾看來，C5 道路爭議並不是他在 2010 年大選中敗給於 2021 年去世的貝尼尼奧·阿基諾三世的主要原因。被 [電視頻道] ABS-CBN 評為聖人，”維拉爾說。 “我在和一個聖人的兒子競爭。”

儘管是該國最富有的人之一，但維拉爾聲稱，如果他從未進入政界，他本可以變得更富有。 “我在政治上浪費了很多時間，儘管我也取得了很多成就。”