待售房屋銷售在 XNUMX 月出現意外反彈，但專家警告房地產市場正在“經歷轉型”

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房地產市場活動的領先指標——待售房屋銷售——在 XNUMX 月出人意料地躍升，並扭轉了連續六個月的下降趨勢。 新數據 全國房地產經紀人協會週一發布的報告顯示，儘管專家警告稱，較高的抵押貸款利率將繼續抑制需求。

關鍵事實

待售房屋銷售量（衡量二手房和現有房產簽約的指標）0.7 月份意外小幅上升，較 4 月份增長 XNUMX%，令分析師大吃一驚，此前他們普遍預計下降幅度高達 XNUMX%。

東北部地區的房屋銷售最為強勁（成長約 15%），而中西部和西部等其他地區則分別下降 1.7% 和 5%。

待售房屋銷售仍比一年前低近 14%，所有主要地區的房屋銷售量均較去年同期下降，因為買家必須應對 2022 年抵押貸款利率上升的局面。

目前流行的 30 年期固定抵押房屋貸款的平均利率接近 6%，距離 2008 年金融危機以來的最高水準不遠了。

儘管抵押貸款利率今年一直在飆升，但 30 月有所放緩，這有助於解釋待售房屋銷售的意外增長：5.6 月初，5.25 年期固定抵押貸款的平均利率在結清之前高達 XNUMX%。根據《抵押貸款新聞日報》報道，月利率為XNUMX%。

30年期固定抵押貸款利率 再次開槍 然而，6.3 月飆升至近 5.85%，然後在上週左右略有放緩，週一降至 XNUMX%。

重要報價：

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“儘管待售房屋較上月略有增長，但房地產市場顯然正在經歷轉變。” “由於抵押貸款利率大幅上升，合約簽署量較一年前大幅下降。”

關鍵背景：

房屋銷售和抵押貸款申請都有 受到打擊 今年到目前為止，利率不斷上升，經濟衰退的擔憂迫在眉睫。 房地產市場活動的其他關鍵指標，例如房屋建築商信心和潛在買家流量，近幾個月持續下降。 隨著聯準會繼續大幅升息以對抗通膨，購屋成本明顯上漲，專家預測房地產市場的需求將下降。

注意事項：

全國房地產經紀人協會指出，房地產市場仍然不平衡，需求遠遠超過供應。 「試圖透過提高抵押貸款利率來抑制需求來平衡房地產市場，這會對消費者和經濟造成損害，」雲說。 他補充說，合約活動的同比下降「進一步表明，越來越需要增加供應以抑制房價增長並提高潛在購房者的擁有機會」。

進一步閱讀：

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