10 月待售房屋銷售量較 XNUMX 月下降 XNUMX%

根據全國房地產經紀人協會的數據，10.2 月份待售房屋銷售量比 XNUMX 月份下降了 XNUMX%，遠低於預期。

經濟學家曾預測下降 4%。 銷售額同比下降 31%。

這是自 2010 年 2020 月（不包括 XNUMX 年 XNUMX 月）以來未決銷售指數的最低水平，當時 Covid大流行 是在它的早期。

房地產經紀人直截了當地指出，抵押貸款利率大幅上升，在大流行的前兩年一直處於創紀錄的低點。 據 Mortgage News Daily 報導，今年年初流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率在 3% 左右，但隨後迅速上升，在 6 月份超過了 7%。 它在 XNUMX 月和 XNUMX 月有所回落，但隨後又開始上漲，在 XNUMX 月簽署這些合同時超過了 XNUMX%。

“事實證明，持續的通貨膨脹對房地產市場非常有害，”NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲說。 “美聯儲不得不大幅提高利率以平息通脹，這導致買家少得多，賣家更少。”

抵押貸款需求 新房源也在減少，因為房主不願意放棄他們創紀錄的低利率以換取更高的利率。 對於潛在買家而言，利率上漲意味著首付為 20% 的中等價位房屋的每月付款現在比 1,000 月份高出近 XNUMX 美元。

Realtor.com 的高級經濟學家 George Ratiu 說：“由於通貨膨脹導致工資下降，而且利率上升，買家的購買力已經減少了 100,000 美元以上。”

“展望今年剩餘時間，我們可以預期利率將繼續上漲。 美聯儲的貨幣緊縮政策尚未對通脹產生影響，這意味著預計該銀行將進一步提高政策利率，”他補充道。

而炙手可熱的房價 開始變冷了 甚至在一些地方市場出現下跌，跌幅不足以彌補利率的上升。 自大流行開始以來，房價上漲了 40% 以上，這主要是受早期最低利率的推動。

從地區來看，東北部待售房屋銷售量環比下降 16.2%，同比下降 30.1%。 在中西部，當月銷售額下降了 8.8%，比一年前下降了 26.7%。

在南部，當月銷售額下降 8.1%，同比下降 30.0%；在全國最昂貴的地區西部，當月銷售額下降 11.7%，同比下降 38.7%。