72 月份待完成房屋銷售數據令人吃驚地上升； 再融資同比下降 XNUMX%

全國房地產經紀人協會發布了 待售房屋銷售指數 (PHSI) 2023 年 8.1 月，環比上漲 82.5%，收於 2020，是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最大月度漲幅。

這一增長出乎華爾街日報的意料，市場估計約為 0.9%。

由於金融市場預計美聯儲將放寬至傳統的 25 個基點加息，隨著抵押貸款利率大幅走低，買家情緒在 2022 年 2023 月和 XNUMX 年 XNUMX 月有所改善。

根據房地美的數據，抵押貸款利率在 7.08 年 2022 月達到 6.09% 的峰值，然後在 2023 年 XNUMX 月初降至 XNUMX% 的低點。

這種下降推動了負擔能力，並導致 PHSI 連續第二個月走高。

作為領先指標 住房 市場方面，待完成房屋銷售的改善至少在短期內是一個積極的發展。  

按年計算，該指數連續第 24.1 個月下跌，為 -XNUMX%。

這比前四個月有所改善，前四個月的年增長率在 -29.8% 至 -36.8% 之間。

負擔能力不會持續

看來通脹壓力已經開始在系統中再次積聚。

包括 CPI、PPI 和 PCE 在內的 XNUMX 月份指標顯示通脹具有粘性，尤其是住房部分。

由於預期美聯儲將不得不在 30 月份的會議上繼續採取積極態度，6.50 年期抵押貸款利率一直在上升，根據 Freddie Mac 於 23 日達到 XNUMX%^rd 二月2023。

根據 Mortgage News Daily，截至 6.88 日，這些比例為 24%^th 二月2023。

抵押貸款銀行家協會 報導 在截至 17 月 13.3 日的一周內，抵押貸款申請減少了 XNUMX%，反映出人們不願投資房屋。

再融資活動受到重創，比 72 個月前的同一周下降了 XNUMX%。

抵押銀行家協會副主席兼副首席經濟學家 Joel Kan 指出，

每年的這個時候通常是購買活動增加的時候，但在過去的兩周里……抵押貸款利率的上升再次讓許多購房者重新觀望，尤其是首次購房者。

由於人口普查部門報告的供應有限，未來的銷售活動可能會疲軟 15.5% 正式發售的房屋中，已竣工，20.7%尚未開工。

此外，現有銷售數據在過去幾個月中大幅下調，表明市場更加疲軟。

至關重要的是，隨著美聯儲被迫對不斷上升的通脹壓力做出積極反應，未來幾個月抵押貸款利率應該會走高。

這個 文章 on 英威茲 討論了美國本月面臨的通脹壓力的轉變。

如果這成為現實，房屋銷售可能會開始以更快的速度下降，而投資者將密切關注下個月的未決房屋銷售數據，將其作為住宅市場健康狀況的先行指標。

積極的一面是，美國所有四個地區的待完成房屋銷售均有所改善，東北部增長 6%，西部增長 10.1%。