潘蘇通在天津為中國的新貴們建造豪宅的大型項目下注了數十億美元——但賭注適得其反，現在潘蘇通的債權人想要沒收他的資產。
P蘇通帝國鼎盛時期，幾乎沒有對手。 59歲的 地產大亨 曾經積累了 12.2 億美元的財富，其中包括在香港的一座富麗堂皇的豪宅，幾乎就在該市首富李嘉誠的隔壁。 他在加利福尼亞和法國擁有葡萄園，在澳大利亞擁有佔地 1,200 多英畝的養馬和訓練場。
儘管從未讀完高中，潘設法建立了自己的 高銀集團 成為一個龐大的企業集團，涵蓋消費電子、釀酒、金融服務，最重要的是房地產。 他的總體規劃是在天津建設一個龐大的迷你城市高銀大都會，這是一個在北京東南約 14 英里處擁有約 85 萬人口的港口。 他的項目將包括 12 座塔樓、33 座豪宅和中國最高的摩天大樓，高達 117 層。
但潘的計劃現在在巨額債務下瓦解。 他的寵物項目的工作已基本停止，債權人正在尋求清算他在香港和百慕大的公司。 甚至他在香港的豪宅也不得不多次轉按以籌集急需的現金。 曾經風華正茂的創業者， 香港第6號 五年前的財富排名，現在面臨著維持生計的艱苦戰鬥。
Goldin Metropolitan 將以聯排別墅為特色，承諾“無與倫比的空間和舒適——超乎想像的非凡和迷人。”
高丁地產
8 月，香港高等法院命令潘宣布破產，並解除他的一家控股公司欠中信銀行 1 億港元（740 億美元）的未償債務。 據潘代表稱，該命令正在上訴，因為這位大亨及其控股公司有能力全額償還債務。 但潘的麻煩並沒有就此結束。 中國銀行已在香港向他提出單獨的破產申請，要求他另外償還 109 億元人民幣（XNUMX 億美元）的未償債務。
該案於 2 月 XNUMX 日開庭審理，目前正在等待潘對早先裁決提出上訴的結果。 與此同時，中國的壞賬管理公司信達資產管理公司進一步加劇了潘的法律問題。 起訴 他以及他的幾家聯營公司另外償還了與天津項目相關的 7.4 億元人民幣（1.1 億美元）的未償還貸款和應計利息。
德意志銀行的一個部門已在百慕大提交請願書，申請清算香港上市公司高銀金融控股，該公司持有潘的葡萄酒、金融和房地產開發業務。
“他必須想辦法償還這些債務，或者與貸方達成新協議，”光大證券證券策略師 Kenny Ng 說。 “否則，他別無選擇，只能破產。”
“他必須想辦法償還這些債務，或者與貸方達成新協議。 否則，他別無選擇，只能破產。”
P安在美國度過了他的青少年時期，但在 21 歲時移居香港，最初涉足消費電子產品。 他於 1993 年在亞洲金融中心創立了 Matsunichi 品牌，生產 MP3 播放器和卡拉 OK 電視顯示器。 2002年，他接手了在香港上市的英皇科技創投，並將其更名為松日通訊控股。 然後，2000 年代中國蓬勃發展的房地產市場引起了他的注意，他決定轉向。
松日於 2008 年更名為高銀地產，同年潘收購了另一家名為 Fortuna International 的香港上市公司，該公司隨後更名為高銀金融。 多年後，姐妹公司的股票飆升，包括單日飆升 40%，讓潘在 12.2 年的淨資產達到 2016 億美元。然而，香港金融監管機構發布了 警告 關於高銀地產在價格劇烈波動後的高度集中持股。
潘在香港深水灣附近的家現在被深深地淹沒了。
羅伯特·奧爾森/Zinnia Lee
中信銀行提供的 1 億美元貸款，由潘本人擔保，旨在資助他的 1.5億美元私有化 2017 年，Goldin 的房地產部門收購了高銀。光大控股的 Ng 表示，當控股股東認為公開市場低估了他們的公司價值時，通常會採取這種行動。
高銀地產主要專注於高端房地產。 它是負責建設天津特大項目的單位。 2007年項目破土動工，因為潘對天津發展成為區域經濟中心的前景充滿信心， 根據 戈爾丁的網站。
然而，從那時起，天津的經濟重要性 只是褪色了，而潘的投資控股公司Silver Starlight尚未償還2019年首次到期的貸款。法庭文件顯示，除了2020年的部分逾期利息外，它也沒有支付其他款項。
在收到戈爾丁聲稱的 2015 億美元投資後，這座摩天大樓的建設在 5.9 年基本停止，但仍遠低於完成該項目所需的約 10 億美元。 如今，這座高樓已成為中國社交媒體上全國最大的高樓 藍薇樓， or 廢棄的建築。
福布斯
總部位於上海的易居中國研究院研究主任嚴躍進表示，潘將尋求避免出售天津的資產和土地來償還債權人，因為這樣做等於承認失敗。 這也意味著拆分他的房地產公司。
“天津項目宏大，很難放棄潘，”嚴說。 “但如果其他一切都失敗了，那麼他需要賣掉它以換取現金來解決他的債務問題。”
然而，價格是另一個問題。 中國國家主席習近平一直在努力壓低房價和降低金融槓桿，這對中國的房地產市場造成了驚人的打擊。 開發者 現在不願獲得土地，尤其是當許多人遇到自己的現金流問題並且最近拖欠債務時。
2016 年 XNUMX 月在天津高銀大都會馬球俱樂部舉行的一場馬球表演賽。中國最大的馬球俱樂部高銀大都會的會員資格僅限受邀者參加，而且對馬球隊老闆來說，費用可能很高。
凱文·弗雷耶/蓋蒂圖片社
對潘來說，失去對天津項目的控制權的前景將反映已經降臨到另一項戰利品資產的命運。 九龍灣28層高銀金融環球中心 被扣押 2020 年，該公司未能償還由該建築抵押的總計超過 1.3 億美元的債務。
現在，高銀金融全球中心在之前的交易以 1.8 億美元的價格出售後，正在尋找新買家 已於 XNUMX 月終止 出於未指明的原因。
該建築曾作為高銀金融的總部，在過去五年中損失了超過 90% 的價值。 根據可用的最新財務報告，該公司報告稱，在截至 40 年 47.2 月的 12 個月中，收入銳減近 2021% 至 956 萬美元。 它還表示，其在 12 個月內到期的流動負債為 2.1 億美元，而現金和現金等價物僅為 XNUMX 萬美元。
鍋 辭職 XNUMX月出任公司主席兼執行董事，將大權交給前副主席石禮謙。
飆升停止：Goldin Finance 117 摩天大樓的建設已暫停多年。 它現在是中國最著名的“廢棄建築”。
Getty Images 中國/未來出版
與此同時，潘 曾多次抵押 他在香港獨家深水灣社區的豪宅，售價至少為 85.6 萬美元。 事實上，就在潘之後幾年 買 他在 319 年以 2017 億美元收購了這處房產，他正在向他著名的鄰居尋求幫助。 李嘉誠旗下的長江實業同意2020年以貸款救助潘，但交易陷入困境，雙方 即將將此事告上法庭 在他們設法解決分歧之前。
潘還在香港何文田區有一個公寓項目，由於擔心公司的融資問題，該項目去年被當局前所未有地禁止預售。 上述潘氏代表表示，Grand Homm 項目已於 30 月底收到香港當局的合規證書，目標是在 2016 天內交付所有房屋。 然而，自從潘在 XNUMX 年首次獲得這塊地塊以來，時間線一再被推遲。
近年來，潘不得不離開香港的其他幾個項目。 他於 2020 年放棄在何文田發展獨立住宅項目的權利，並於 3.2 年沒收 2019 萬元按金 放棄參與 以 1.4 億美元競標前啟德機場地塊。 高銀金融於 1.2 年斥資近 2018 億美元收購啟德一塊單獨的土地，該土地於 2020 年以 446.5 億美元現金大幅折價出售 處理，其中還包括一項利潤分享協議，在之前的 30 億美元出售後，Goldin 有權獲得該網站任何未來收入開發的 898% 終止.
“從潘在香港的債務糾紛和項目來看，他面臨著嚴重的現金短缺，”易居的嚴說。 “他正處於破產邊緣，這取決於他能否在香港出售更多資產以防止這種情況發生。”
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資料來源：https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/