隨著空間股票的追趕，辦公需求回升

如果您還沒有返回辦公室，那麼您可能很快就會回來。

在經歷了五個月的平靜之後，可能是由於冠狀病毒傳染性極強的 omicron 變種，三月對辦公空間的新需求激增。 除非疫情再次出現重大挫折，否則這一數字可能會持續上升，但隨著員工需求的變化，辦公室本身也將進行改造。

辦公室產業的樂觀情緒已經在辦公室板塊背後的股票中顯現出來。 隨著租金上漲和空置率下降，獲利超出預期。

根據一家公司的數據，以新租戶訪問量衡量，20 月辦公室需求比 8 月高出 XNUMX%，比去年同期增加約 XNUMX%。 最近的報導 來自商業房地產技術平台VTS。 這些旅行被認為是新租賃的前瞻指標。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)的數據顯示，今年第一季辦公室空置率較去年同期下降18個基點至18.1%。 這是該行業五年來首次出現年度下降，與疫情最嚴重時 18.5% 的空置率相比明顯改善。

VTS 執行長 Nick Romito 表示：“本月對辦公空間的需求更符合我們對每年這個時候的預期。” “展望未來，我預計我們將繼續看到需求以典型的季節性模式波動，但要真正擺脫我們最近看到的長期需求低迷，我們需要看到需求超過季節性幾個月來的規範。”

需求正在慢慢推高租金。 穆迪表示，本季租金要價和有效租金分別上漲 0.2% 和 0.3%，這是自疫情爆發以來的最佳表現。 年租金成長也扭轉了下降趨勢。

然而，儘管激增，根據 VTS 指標，辦公空間的新增需求仍僅為疫情前平均值的三分之二。 從地區來看，波士頓、芝加哥、洛杉磯、紐約市、舊金山和華盛頓特區漲幅最大。

儘管該行業的跡象樂觀，但與辦公室相關的股票（主要是房地產投資信託基金）仍然漲跌互現。

波士頓房地產, 哈德遜太平洋公司, SL綠色 和 帝國大廈信託 均仍低於大流行前的水平。 例如，哈德遜太平洋公司在疫情爆發之初股價下跌了 40%，然後又開始緩慢回升。 較疫情期間的低點上漲了 28%，但今年迄今仍處於虧損狀態。

有些公司，例如波士頓地產公司，在過去的一年裡有所回升。 波士頓地產週一公佈的第一季財報好於預期。

Piper Sandler 房地產投資信託基金分析師亞歷山大·戈德法布(Alexander Goldfarb) 寫道：「雖然租金增長需要時間，但隨著租戶將員工帶回來，對空間的需求讓BXP 相信新冠疫情已經結束，這應該會加速入住率反彈，為獲利帶來上行空間。」三月給投資人的說明。

一項針對美國 185 家使用辦公室的公司的最新調查 CBRE 發現 36% 的雇主表示已經開始重返工作崗位。 略多於四分之一的人表示將在六月底之前完成。 約 13% 的受訪者表示，是否重返辦公室取決於員工，還有 10% 的受訪者仍不確定。

根據 VTS 報告，43 月辦公室的入住率仍不到一半，為 XNUMX%。 但這標誌著大流行病的高點。

當員工返回辦公室時，他們預計會看到重大變化，不僅在清潔度和空氣過濾方面，而且在他們開展業務的方式方面。

世邦魏理仕的調查發現，雇主指出需要更多的辦公室內技術工具來增強視訊會議功能，以及佔用感應器和非接觸式選項。 將會有更多所謂的「自由地址」座位。 近三分之二的公司表示，他們打算使用開放式辦公桌，而不是指定的辦公室或隔間。

混合工作也將廣泛出現，70% 的雇主表示他們打算允許員工既在辦公室工作又在遠距工作。 近一半的人表示他們希望這是一個平等的組合。 正因為如此，他們期望更有彈性的辦公空間。 報告稱，超過一半的雇主表示，他們將增加不同形式的辦公空間，從開放式辦公桌到「與傳統辦公空間沒有區別的專用樓層」。

世邦魏理仕佔用者研究全球主管Julie Whelan 表示：「基於多種原因，人們需要這種彈性，包括擴大和縮小規模的能力，讓員工在工作地點方面有更多選擇，甚至只是保留資本。 」 “但員工確實受益於位於良好位置、通常擁有非常好的設施和體驗的生產空間。”