新屋銷售出人意料地上升，但房地產市場仍在“崩盤”——專家預測價格將下跌

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根據週五公佈的數據，新屋銷售意外打破了連續四個月的下跌，並在XNUMX 月攀升超過經濟學家的預期，但專家指出，這種緩和可能不會持續太久，理由是抵押貸款利率上升可能會繼續抑制需求——最快可能在今年年底拉低創紀錄的價格。

關鍵事實

人口普查局稱，經季節調整後，上個月新售出約 696,000 套單戶住宅，較 10.7 月份的 629,000 套（上調為 591,000 套）上漲 587,000%，遠遠超過分析師平均預測的 XNUMX 套 報導 在週五。

Pantheon Macro 首席經濟學家 Ian Shepherdson 在報告發布後通過電子郵件發表評論時表示：“不要被欺騙了。”他表示，鑑於“驚人的增長”，反彈不會改變市場前景。 崩潰由於抵押貸款利率迅速攀升（現已達到大衰退以來的最高水準），今年抵押貸款申請中出現了「成長放緩」現象，抑制了需求。

謝潑德森表示，房地產市場正在“迅速翻滾，銷售量將進一步下降”，並補充說，他認為，在夏末或初秋之前，“出現明顯觸底的可能性很小”——考慮到銷售滯後，銷售量進一步「大幅」下降。抵押貸款申請對銷售的影響。

謝潑德森指出，對潛在買家來說，需求下降有助於庫存水準（在疫情期間長期受到限制）飆升，這是一個好兆頭，預計隨著房屋建築商尋求減少庫存，下半年價格將下降； 成長速度已經放緩，過去六個月價格僅上漲 0.8%，而去年夏天則上漲 2.5%。

高盛首席經濟學家Jan Hatzius 在周四晚上給客戶的報告中表示，當前的房地產市場趨勢，包括價格增長疲軟和空置率上升，表明抵押貸款利率每上升3 個百分點，價格將下跌約1 %，這過去一年已經上漲了大約3個百分點。

高盛預計房價將達到 創歷史新高 上季為 507,800 美元，將在今年第四季達到峰值，然後在 2024 年中期之前逐漸下降。

重要報價

「五月的反彈根本沒有改變大局：潛在購屋者的購買力因抵押貸款利率飆升而大幅下降，因此需求大幅下降，」謝潑德森說。 “市場正在崩潰，價格面臨壓力。”

關鍵背景

疫情期間，隨著利率暴跌和大量美國人在家工作並推高需求，房價飆升。 然而，聯準會今年開始升息，以冷卻數十年來的高通膨——推動 每月購屋價格上漲數百美元，打擊需求。 上個月新屋開工數量從 14.4 月份的 1.5 萬套驟降至約 1.8 萬套，大幅低於經濟預測的近 1.7 萬套，這是未來潛在疲軟的跡象。 ，人口普查局 報導 上個星期。

切線

房地產經紀公司 Redfin 表示，由於負擔能力的挑戰抑制了需求，賣家一直在以至少 2015 年以來的最高速度大幅削減要價。 Redfin 週四報告稱，截至 6 月 19 日的四個星期內，約 XNUMX% 的掛牌房源價格下跌。 Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：“價格尚未大幅下跌。” 說過 在一份聲明中，指出約 55% 的房屋售價高於標價。 「但如果房地產市場繼續降溫，2023 年價格可能會下跌，」他補充道。

需要注意什麼

聯準會預計將在27 月75 日即將舉行的政策會議結束時進行下一次升息。高盛經濟學家表示，他們現在預計聯準會下個月將再次升息XNUMX 個基點，這是二十年來最激進的加息。

延伸閱讀

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