新房銷售激增。 它仍然是住房的好壞參半。

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XNUMX 月份新屋銷售意外上升，描繪了 XNUMX 月份買家需求喜憂參半的景象。 成屋銷售, 住房開始和建築商信心在 XNUMX 月份均環比下降。

然而，還有另一個亮點：抵押貸款利率從 7% 回落有助於提振購房者的需求。 本週 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 6.58%，

房地美（Freddie Mac）

星期三說。

632,000 月份房屋售出經季節性因素調整後的年率為 7.5 套，比 588,000 月份修正後的 XNUMX 套增長 XNUMX%。 根據周三公佈的政府數據（基於合同簽署）。 收集的共識估計

事實集

此前預計經季節性調整後的年銷售額將下降至 572,000 輛。

根據人口普查局和住房和城市發展部發布的數據，5.8 月份的數據比去年同期下降了 XNUMX%。

這一意外收益是在抵押貸款利率 7 年來首次升至 2021% 以上之後出現的。 自 30 年最後一周以來，XNUMX 年期固定利率住房貸款的平均抵押貸款利率增加了一倍多。

穆迪分析公司的副經濟學家馬修沃爾什在發布後的分析中寫道，有理由對這種增長持懷疑態度。 Walsh 寫道，該指標可能會波動，並且會經常修改。 “此外，新屋銷售取消的急劇增加意味著數據可能誇大了銷售量，”這位經濟學家表示，並補充說該數據並未考慮取消的情況。

全國房屋建築商協會負責預測和分析的助理副總裁 Danushka Nanayakkara-Skillington 在一篇博客文章中寫道，XNUMX 月份的增長可能是由於建築商激勵措施和待售二手房供應不足所致。

據該行業組織稱，59 月份 XNUMX% 的建築商表示，他們使用支付積分、降價或購買抵押貸款利率等激勵措施來推動買家流量。

隨著今年抵押貸款利率的上升，買房變得更加昂貴。 然而，最近他們做出了一些讓步。 與 6.58 年相比，本週 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 2021%，仍處於高位，當時 30 年期固定利率的平均利率在年底為 3.11%。 但這代表著自 7 月初以來的顯著回落，當時利率徘徊在 XNUMX% 左右。

房地美首席經濟學家薩姆卡特在一份聲明中表示：“最近幾週，利率已升至 XNUMX% 以上，但僅下降了近 XNUMX 個百分點。” “這種波動性讓潛在購房者很難知道何時進入市場，最新數據反映了這一點，該數據顯示所有價位的成屋銷售都在放緩。”

利率下降是在低於預期的情況下發生的 消費者價格指數 reading，於 XNUMX 月的第二週發布。 每日抵押貸款利率衡量的 抵押新聞日報 數據公佈後回落，並在周一保持在 6.6% 附近。

這些低抵押貸款利率幫助提振了需求：根據抵押銀行家協會周三公佈的數據，截至 18 月 3 日當週，購房貸款申請量有所增加，經季節性因素調整後較前一周增長 41%。 儘管環比增長，但買家需求與去年相比仍然低迷，與 2021 年同一周相比，未經調整的購買活動下降了 XNUMX%。

MBA 副首席經濟學家 Joel Kan 在一份聲明中表示：“抵押貸款利率的下降應該會提高潛在購房者的購買力，由於抵押貸款利率在過去一年中翻了一番以上，他們基本上被邊緣化了。” “由於抵押貸款利率下降，上週購買和再融資申請均略有回升。” 他補充說，再融資活動仍比去年的速度低 80% 以上。

MBA 表示，具有合格貸款餘額的 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率從 6.67% 降至 6.90%。

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