XNUMX月新房銷售下降，因為可負擔性暴跌對住房市場構成“挑戰年”

背線

上個月新屋銷售出乎意料地降至XNUMX月以來的最低水平，延續了最近火熱的房地產市場的放緩，但經濟學家並不相信這種減速將有助於推低今年的房價。

關鍵事實

根據週三的數據顯示，經季節調整後，上月新建單戶住宅銷量總計 772,000 套，比 2 月份下降 6%，比去年同期下降 XNUMX% report 美國人口普查局。

政府表示，新房銷售中位數為 400,600 美元，而 423,300 月份為 496,600 美元，但平均價格從 511,000 美元躍升至 500,000 美元，有史以來首次超過 XNUMX 美元。

儘管新屋銷售下降，但美國銀行經濟學家在周一的一份報告中表示，鑑於近期供應問題和持續存在的被壓抑的需求，他們相信今年新屋銷售將反彈至 800,000 萬套 緊張，或者市場上的供應量低而需求量大。

美國銀行表示，疫情期間經濟緊張的主要受益者將是房價，預計今年平均房價將再上漲 10%。

並非所有人都如此悲觀：萬神殿宏觀經濟公司首席經濟學家伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)在周一的一份報告中寫道，房地產市場正處於活動「大幅下滑」的早期階段，這將有助於價格緩和，但不會下跌，只要這一點春天。

Shepherdson 指出，儘管平均每月抵押貸款支付額增加了400 多美元，但抵押貸款銀行家協會的數據顯示，貸款申請量下降了8%，預示著市場放緩，可能會阻止許多潛在賣家掛牌出售房屋。

重要報價

美國銀行的亞歷山大·林表示：“鑑於負擔能力面臨重大阻力以及持續的供應方挑戰，今年對於房地產市場來說可能是更具挑戰性的一年。” “俄羅斯-烏克蘭衝突增加了一個新因素，因為石油和大宗商品價格上漲將影響消費者在其他地方消費的能力，增加不確定性和衰退擔憂，並支持建築商更高的投入成本。”

關鍵背景

歷史上的高儲蓄率和前所未有的政府刺激措施助燃了疫情期間的購屋狂潮。 房屋銷售中位數 價格 根據全國房地產經紀人協會的數據，去年的房價為 346,900 美元，上漲 17%，達到有記錄以來的最高水準。 美國銀行表示，除了現金氾濫的經濟之外，「混亂」的供應鏈也導致了房屋供應短缺和價格上漲。 林說：「建築商陷入了困境。」他指出，去年在建房屋數量歷史上首次超過了建成房屋數量，而批准但未開工的房屋數量也創下了歷史新高。

需要注意什麼

聯準會上週 已籌集金額 三年多來首次升息，引發一系列升息，這將使包括未來抵押貸款在內的一系列債務發行變得更加昂貴。 Bankrate 首席金融分析師 Greg McBride 表示：「波動的市場和戰爭的不確定性阻礙了抵押貸款利率的上升。」同時警告說，房屋淨值信貸額度幾乎總是帶有會立即上漲的可變利率和固定利率。新抵押貸款可能會開始增加。 在聯準會上一次升息週期中，30 年期固定利率抵押貸款平均利率從 3.4% 升至 4.9%。

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