我和我的妻子在灣區過著“平均生活”，賺了 320 萬美元。 去年，我們以 200 萬美元的價格買了一棟房子——現在我們不想住在裡面了。 我們應該尋求專業幫助嗎？

問題： 在房地產市場瘋狂期間，我是 FOMO 的受害者，以高於要價 200,000 美元的價格買了一套房子。 現在房價回歸現實了，感覺自己的血汗錢沒了。 我不知道該怎麼辦，因為我一直生活在壓力中，認為自己犯了一個很大的財務錯誤，而且我不確定是否應該諮詢融資顧問以獲得更好的決策和長期投資規劃。 （也在尋找財務顧問嗎？ 該工具可以幫助您找到可能滿足您需求的財務顧問。) 

我和我的妻子 30 多歲，在灣區工作，年收入合計約 320,000 美元。 我們過著平凡的生活，小心翼翼地花掉每一塊錢。 2016 年，我們在普通社區購買了第一套公寓，因為當時我們還沒有孩子，而且我們想住在靠近工作地點的地方，因為我們幾乎每天都要去辦公室。

2021 年，我們有了孩子，開始認為我們需要更多空間。 我們想要一個良好/安全的社區、良好的學校以及通過混合工作選擇實現良好的工作與生活平衡。 我開始尋找一個考慮到這些需求的地方，因為我知道房地產市場很瘋狂，我們需要超過要價。 我們找到了一所房子（不錯的社區和學校，但離我們的工作地點很遠，而且沒有我們想要的那麼大）並提出了比要價高 200,000 美元的報價（我們很失望，因為我們之前的幾個報價沒有被選中）。 我們在 2022 年 XNUMX 月完成了交易，然後去度假，因為我們真的很想充電。 

您的財務顧問有問題或正在尋找新的財務顧問？ 電子郵件 [電子郵件保護].

休假回來後，我們並沒有搬到新房子去，因為我不確定我能不能離開我工作的地方和我們現在的朋友圈那麼遠。 我們決定繼續住在 2016 年買的公寓裡，我們租了今年買的房子（每月抵押貸款為 4,450 美元，包括所有費用，但我們只得到 3,250 美元的租金）。 我覺得我做了一個非常糟糕的財務決定，並且懷疑我有效管理財務/投資的能力。 我們應該做什麼？

答： 首先，要知道您並不孤單：這種情況在全國各地都發生過，因為緊張的庫存迫使競價大戰。 知道是時候面對現實並弄清楚下一步該怎麼做了——通過觀察正在發生的事情並考慮聘請金融專業人士為您提供建議。 （也在尋找財務顧問嗎？ 該工具可以幫助您找到可能滿足您需求的財務顧問。) 

Insight Financial Strategists 的註冊理財規劃師 Chris Chen 表示，第一步是“對房子進行全面的財務評估”。 “現在是一門生意，盈虧如何？ 我們知道你損失了 14,400 美元，但這是完整的賬目還是只是抵押貸款，減去租金？” 陳說。 事實上，Regency Wealth 的認證財務規劃師 Timothy Parker 表示：“考慮到折舊費用和利息，您可能對每月現金流保持現金中性。”

帕克補充說，你需要“看看你的現金流和出租房屋的當前價值以及未來房地產價值的前景。 可能是投資會成功，或者出售可能是有意義的，”帕克說。 

由於它是出租物業，如果您虧本出售，您可以出於稅收目的沖銷物業銷售的部分損失。 也就是說，“審查您的稅務情況很重要。 房地產是投資組合的一部分，顧問可能會考慮您對風險的承受能力，對您的其他儲蓄和投資發表意見，”帕克補充道。 （也在尋找財務顧問嗎？ 該工具可以幫助您找到可能滿足您需求的財務顧問。)

銷售不是您唯一的選擇，也可能不是正確的選擇。 “該物業的未來可能如何？ 隨著通貨膨脹的肆虐，我們有理由認為租金會隨著時間的推移而增加，最終將使房產在現金流量的基礎上達到收支平衡。 到那時，至少投資不會流血，”陳說。 

準備好這些要素後，陳建議考慮一下您希望從生活和財務計劃中得到什麼。 “昂貴的租金如何適應你的未來？ 如果它賣了，你會用這筆錢做什麼？” 陳說。 看來您可以使用真實的財務計劃來找出這些問題的一些答案。

您需要財務規劃師的幫助嗎？ 

它當然可以提供幫助，但如果您覺得自己可以做到，則沒有必要。

NerdWallet 的家庭專家凱特伍德說：“在採取下一步行動之前，與理財規劃師一起仔細權衡不同的考慮因素，會給你一個專業的外部視角。”她認為你與理財規劃師交談的本能是好的。 “您還可以與當地的房地產經紀人交談，以了解您所在市場的現狀，從而為您提供更多數據來為您的計劃提供信息，”伍德說。 （也在尋找財務顧問嗎？ 該工具可以幫助您找到可能滿足您需求的財務顧問。) 

如果您只需要有人幫助您開始，您可能想找一個有房地產經驗的小時理財規劃師。 Garrett Planning Network 具有一項功能，可讓您使用專業領域搜索合格的理財規劃師。 “XY Planning Network 擁有各種模式的工作人員，其中一些人提供小時服務。 當你在那裡查看顧問的個人資料時，你可以看到他們是否按小時提供建議，”Approach Financial 的認證財務規劃師 Justin Pritchard 說。 這也可能是聘請顧問的最經濟方式，因為按小時收費的財務規劃通常每小時花費 200 到 500 美元，具體取決於顧問的經驗。

您的財務顧問有問題或正在尋找新的財務顧問？ 電子郵件 [電子郵件保護].

為簡潔明了而編輯的問題。