多位分析師下調了這 3 只房地產投資信託基金的評級

雖然 XNUMX 月份分析師對房地產投資信託基金 (REIT) 的預期有所改善，但評級也有所下調。 看看最近收到多位分析師降級但本月仍取得積極成果的三個房地產投資信託基金：

皇冠城堡公司 （紐約證券交易所代碼： CCI) 是一家總部位於休斯頓的專業房地產投資信託基金，專注於擁有、運營和租賃手機信號塔。 Crown Castle 成立於 1994 年，擁有 133 座基站。 如今，REIT 的投資組合中擁有超過 40,000 座塔和 85,000 英里的光纖。

Crown Castle 的一個不利因素是其每股 6.26 美元的遠期年度股息，而運營資金 (FFO) 為 7.76 美元，派息率為 80%。

23 月 XNUMX 日，KeyBanc Capital Markets 分析師 Brandon Nispel 將 Crown Castle 的評級從增持下調至行業權重。 沒有給出價格目標。

幾週前，巴克萊分析師布倫丹林奇也將 Crown Castle 的評級從“增持”下調至“持平”，同時將目標價從 153 美元下調至 152 美元。 與最近收盤價 146.07 美元相比，這仍代表著 4% 的潛在漲幅。

但本月分析師對 Crown Castle 的消息並不全是壞消息，因為其他三位分析師在過去兩週內維持優於大市或買入評級。 三位分析師的目標價在 152 美元至 154 美元之間，一位分析師的目標價為 175 美元。

儘管評級被下調，皇冠城堡自年初以來仍上漲了 5.61%。

額外空間存儲公司 （紐約證券交易所代碼： EXR) 是一家位於鹽湖城的自助倉儲房地產投資信託基金，在 2,000 個州和華盛頓特區的大都市地區擁有 41 多個地點，Extra Space Storage 成立於 1977 年，是美國第二大自助倉儲設施運營商過去五年，它收購了價值 4.6 億美元的新資產。

Extra Space Storage 的性能歷史非常出色。 自 2004 年 16.09 月以來，Extra Space Storage 的年均總回報率為 0.78%。 在過去五年中，Extra Space Storage 的季度股息也從每股 1.50 美元增加到 92 美元，增幅為 6%。 以其最近收盤價 157.59 美元計算，每股 3.8 美元的年收益率為 XNUMX%。

故事繼續

儘管如此，Wolfe Research 分析師 Andrew Rosivach 還是在 18 月 XNUMX 日將 Extra Space Storage 的評級從優於大市下調至 Peer Perform。 沒有給出價格目標。 降級是一個估值電話。

一天前，Truist Securities 分析師 Ki Bin Kim 將 Extra Space Storage 的評級從買入下調至持有，同時將目標價從 175 美元下調至 160 美元。 最近的收盤價為 157.59 美元，僅比當前水平上漲 1.53%。

本月早些時候，Raymond James 分析師 Jonathan Hughes 表達了不同的看法，將 Extra Space Storage 從 Market Perform 上調至 Outperform ，同時宣布了 170 美元的目標價。

投資者對評級下調不以為然，Extra Space Storage 本月上漲了 9.22%。

金科房地產公司 （紐約證券交易所代碼： KIM) 是一家總部位於紐約傑里科的零售房地產投資信託基金，擁有並經營 526 家露天雜貨店固定物業，可出租面積達 91 萬平方英尺。 Kimco Realty 是標準普爾 500 指數的成員，自 1991 年以來一直在紐約證券交易所公開交易。

Kimco Realty 本月收到了三次降級。 17 月 25 日，Truist Securities 分析師 Kim 將 Kimco Realty 的評級從買入下調至持有，並將目標價從 24 美元下調至 XNUMX 美元。

10 月 22 日，瑞穗證券分析師 Haendel St. Juste 將 Kimco Realty 的評級從買入下調至中性，並將目標價從 21 美元下調至 XNUMX 美元。 St. Juste 的理由是 Kimco Realty 的估值很高，盈利增長很小。

此次降級是在瑞士信貸分析師 Omotayo Okusanya 將 Kimco Realty 評級從優於大市下調至中性並宣布目標價為 22 美元後的第二天。 以最近收盤價 22.65 美元計算，這三個價格目標代表了從負 7.28% 到正 5.96% 的潛在範圍。

但這些降級是否應得？ Kimco Realty 第三季度的運營業績在 FFO 和收入方面表現出色。 0.22 月，每股 0.23 美元的季度股息上調至每股 2020 美元，這是自 58 年 COVID 相關股息削減以來的第六次增長。 XNUMX% 的遠期 FFO 支出仍然是合理的。

Kimco Realty 的股價在 6.64 月份上漲了 XNUMX%。

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