隨著利率飆升，抵押貸款再融資需求暴跌 14%

抵押貸款利率的急劇上升正在影響貸款需求，尤其是再融資。 根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週抵押貸款申請總量較前一周下降 8.1%。

貸款餘額符合要求（30 美元或以下）的 647,200 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 4.50% 上升至 4.27%，而利率下降 0.59% 的貸款則從 0.54（包括發起費）上升至 20支付。

MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示：“利率上漲的原因是市場開始以更快的升息速度定價，並且預期聯準會購買的 MBS 會減少。” “MBA 2022 月份的新預測預計抵押貸款利率將在 XNUMX 年繼續走高。”

結果，對每週利率變動高度敏感的房屋貸款再融資申請比前一周下降了 14%，比一年前同一周下降了 54%。 抵押貸款活動的再融資份額從前一周的 44.8% 下降至總申請量的 48.4%。

Black Knight 企業研究副總裁 Andy Walden 表示：“截至上週，優質再融資候選者的數量已經下降了 75% 以上，最新的跳躍式增長可能會進一步減少這一數量。” 「但是，儘管我們現在看到整體貸款活動下降，但在利率上升的情況下，現金鎖定量繼續強於利率/期限再融資。 對於貸款人來說，這將是一個重要的細分市場，特別是考慮到創紀錄的 10 萬億美元的可動用股本正被依然火熱的房地產市場進一步填充。”

購屋抵押貸款申請對每週利率波動較不敏感，本週下降了 2%，比一年前同週下降了 12%。 由於利率上升，經濟學家開始下調房屋銷售預測。 由於供需失衡對價格帶來上行壓力，房地產市場已經很昂貴。 利率上升進一步削弱了負擔能力。

雖然整體購屋申請量略有下降，但 FHA 和 VA 貸款需求下降幅度較大。 這些貸款很受低收入購屋者的歡迎。

弗拉坦托尼補充道：“依賴這些政府計劃的首次購房者越來越受到房價快速上漲和抵押貸款利率上升的挑戰。”