抵押貸款利率飆升至 4.5% 以上——這是購房者需要知道的

這標誌著自 2018 年底以來抵押貸款利率的最高水平。相比之下，一年前的這個時候，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率僅為 3.18%。

15 年期固定利率抵押貸款較前一周上漲 20 個基點至平均 3.83%，5 年期國債指數可調利率抵押貸款上漲 14 個基點至平均 3.5%。 一個基點等於百分之一，即 1% 的 1%。

Mortgage Bankers Association 首席經濟學家邁克爾·弗拉坦托尼 (Michael Fratantoni) 表示：“我們認為我們可能會在今年年底看到這樣的利率，而在 XNUMX 月底，我們已經看到了這種跳躍。” .

在很大程度上，過去幾週抵押貸款利率的飆升反映了長期債券的走勢，包括 10 年期美國國債
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 2.339%.
這些增長是在預期美聯儲將在今年剩餘時間內繼續提高短期利率以試圖抑制高通脹的情況下發生的。

不過，弗拉坦托尼表示，抵押貸款利率上升的速度可能表明市場的波動性。 購房者不一定認為利率只會從現在開始上漲。

“鑑於增長的速度，我們仍未完全確定這是波動性，你會看到利率雙向移動，還是這只是一個水平轉變，我們將保持在更高的水平，”他說.

未來幾週，美聯儲將發布製定利率政策的委員會 XNUMX 月會議紀要，這些紀要將使央行的意圖更加清晰。

Frantantoni 說，對房地產市場來說，好消息是，到目前為止，面對飆升的抵押貸款利率，購房者的需求一直保持穩定。 抵押銀行家協會的抵押貸款申請數據顯示，與再融資申請數量大幅下降相比，用於購買房屋的貸款申請數量僅略有下降。

這是抵押貸款行業的重大轉變。 自 COVID-19 大流行開始以來，貸方能夠依靠源源不斷的再融資來維持其業務的運轉。

“再融資目前處於三年低點，”美國銀行首席經濟學家 Tendayi Kapfidze 表示
USB，
-3.68％.
“這意味著抵押貸款行業的容量很大。”

許多貸方將尋求彌補失去的再融資業務。 Kapfidze 說，這為他們提供了“一些動力”，不會像他們原本可能選擇的那樣迅速加息。

它也強調了比較購物的重要性。 Kapfidze 說：“如果您是藉款人，您希望在比較利率方面非常勤奮，看看您可能會從可能試圖降低業務萎縮速度的貸方那裡找到優勢。”