銀行倒閉後抵押貸款利率暴跌

根據數據顯示，週一流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率降至 6.57% 抵押新聞日報. 這低於週五的 6.76% 和上週三的近期高點 7.05%。

抵押貸款利率鬆散地跟隨收益率 10年度財政部，由於失敗而跌至一個月低點 矽谷銀行 和 簽名銀行 以及隨之而來的波及整個國家的銀行業。

實際上，對於購買 500,000 美元房屋並支付 20% 的 30 年期固定抵押貸款首付的買家來說，本週的月供比上週減少了 128 美元。 但是，它仍然高於 XNUMX 月份的水平。

那麼這對春季房市意味著什麼呢？

7 月份，利率飆升超過 6%，這開始了房屋銷售的真正放緩。 但利率隨後在 8 月開始下降，到 XNUMX 月底接近 XNUMX%。 這導致每月 XNUMX% 的驚人增長 待售房屋， 這是全國房地產經紀人協會對現有房屋簽訂合同的衡量標準。 人口普查局通過簽訂合同衡量的新建房屋銷售量也遠高於預期。

雖然 XNUMX 月份的數據尚未公佈，但據傳聞，代理商和建築商表示，隨著利率飆升，XNUMX 月份的銷售額大幅回落。 因此，如果現在利率繼續下降，買家可能會再次回來——但這是一個很大的“如果”。

“這場迷你銀行危機必須推動消費者行為的改變，才能對利率產生持久的積極影響。 這仍然完全與通貨膨脹有關，”Mortgage News Daily 的首席運營官馬修格雷厄姆說。

他補充說，市場現在必須應對“消費者恐懼帶來的通脹影響”，並指出週二將發布新的消費者價格指數報告，這是衡量經濟通脹的月度指標。

就在上週，美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾 告訴國會議員 最新的經濟數據強於預期。

“如果整體數據表明有必要加快收緊政策，我們將準備加快加息步伐，”鮑威爾說。

雖然抵押貸款利率並不完全遵循聯邦基金利率，但它們在很大程度上受到其貨幣政策及其對通貨膨脹未來的思考的影響。