接近 6% 的抵押貸款利率釋放了大批購房者，甚至更低的利率可能即將到來——但經濟學家警告消費者仍然“並非無敵”

拒絕讓好機會從他們身邊溜走，隨著抵押貸款利率越來越接近 6% 大關，本週一波購房者扣動了扳機。

“利率處於去年 XNUMX 月以來的最低水平，提振了購房者需求和房屋建築商的情緒，” 寫入 Sam Khater，房地產巨頭房地美的首席經濟學家。

與此同時，分析師警告稱，尚未採取行動的購房者需要密切關注這種不穩定經濟的波動，因為抵押貸款利率遠不是影響負擔能力的唯一因素。

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30年期固定利率抵押貸款

平均 30年固定利率 與上週的 6.15% 相比，本週進一步下跌至 6.33%。 一年前的這個時候，平均利率為 3.56%。

“隨著美聯儲收緊貨幣政策，美國房地產市場一直承受著巨大壓力。 雖然我們對 2023 年的預測預計持續的通貨膨脹會給利率帶來上行壓力，但最近的有利數據有助於拉低抵押貸款利率，” 說 Realtor.com 經濟學家 Jiayi Xu。

“隨著經濟經受住通脹放緩的考驗，短期內抵押貸款利率可能會繼續波動，在我們過去五個月看到的 6%-7% 區間內波動。”

當然，徐承認，與去年相比，抵押貸款利率仍然高得令人難以置信，給許多購房者造成了“財務障礙”。

15年期固定利率抵押貸款

平均利率 15年房屋貸款 本週從 5.52% 下降到 5.28%。 一年前的這個時候，15 年期固定利率為 2.79%。

全國房地產經紀人協會高級經濟學家納迪亞·伊万格魯認為，利率可能會進一步下降。

故事繼續

“抵押貸款利率的下降為許多買家創造了機會，”Evangelou 說。

“較低的抵押貸款利率會降低每月還款額。 自 300 月中旬利率達到近期峰值以來，買家每月可以節省約 6 美元，利率接近 XNUMX%。”

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喜憂參半的經濟數據讓分析師保持警惕

最新的政府數據表明 通貨膨脹 從 7.1 月的 6.5% 下滑至 12 月的 XNUMX%。 與此同時，美國 XNUMX 月份零售額錄得 XNUMX 個月以來的最大跌幅，表明消費者需求疲軟。

儲蓄接近歷史最低水平，消費者越來越依賴信用卡，使許多美國人更無法擁有房屋。

“儘管 XNUMX 月份通脹率放緩是一個積極信號，但企業和投資者對經濟增長的擔憂繼續上升，因為零售銷售數據疲軟提醒我們美國消費者並非不可戰勝，”徐寫道。

徐指出，雖然 XNUMX 月份“全國失業率仍處於長期低位”，但科技行業尤其一直在報告 裁員數千人.

抵押貸款申請激增

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款需求較上週猛增 27.9%。

“抵押貸款申請活動在 XNUMX 月的第一個完整周強勁反彈，與上週相比，再融資和購買活動均以兩位數百分比增長，其中包括新年假期，” 說 MBA高級副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni。

“隨著我們進入春季購買季節的開始，較低的抵押貸款利率和市場上更多的房屋將有助於首次購房者的負擔能力。”

再融資活動也猛增了 34%，儘管與去年同期相比仍低了 81%。

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