即使在美聯儲上週將基準利率上調 75 個基點後，美國的抵押貸款利率仍在下跌。
事實上，平均利率 30年固定抵押 一份新報告顯示，自 5 月初以來首次跌破 XNUMX%。
這仍顯著高於去年——高價格和利率的結合正在“推動基本面的重置”，該公司高級經濟學家 George Ratiu 表示。 Realtor.com.
“由於借貸成本為許多買家設定了承受能力的上限，房屋銷售量正在下降，”Ratiu 說。
“此外，隨著許多房主趕入夏季，準備將他們的房產掛牌並獲得創紀錄的高價帶來的資產，庫存有所改善。 這給今年的房地產市場帶來了一個可喜的跡象——降價。”
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30年期固定利率抵押貸款
抵押貸款金融巨頭 30 年期固定住房貸款的平均利率為 4.99%，較上週的 5.3% 大幅下降 房地美週四報導. 去年這個時候，30 年利率平均為 2.77%。
這標誌著抵押貸款利率連續第二週下降，也是自XNUMX月初以來的最大單週降幅。
儘管美國央行收緊利率以對抗通脹——通脹在 9.1 月上升至 XNUMX% 的四年高位——但許多經濟學家警告稱，經濟衰退即將到來。
“由於通貨膨脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，抵押貸款利率仍然不穩定，”房地美首席經濟學家薩姆哈特說。
“圍繞通脹和其他因素的高度不確定性可能會導致利率保持波動，尤其是在美聯儲試圖駕馭當前經濟環境的情況下。”
15年期固定利率抵押貸款
房地美稱，15 年期固定利率抵押貸款也有所下降，平均為 4.26%。 上週，它平均為 4.58%。
也就是說，15 年期利率仍是去年同期平均 2.10% 的兩倍多。
利率的下降鼓勵了再融資和購買申請，儘管活動仍然很低，房屋的出售時間比一年前的這個時候要長。
與去年同期相比，新上市房源也下降了 8%——連續第四周同比下降——這意味著賣家可能對參與再平衡市場越來越謹慎，根據 Realtor.com.
“一些房主可能會覺得他們錯過了市場的高峰，因此推遲上市，”Ratiu 說。
“隨著新房源數量的減少，人們擔心隨著夏季後期的臨近，庫存的初步改善可能難以捉摸。”
5年可調利率抵押貸款
五年期可調整利率抵押貸款（ARM）本週從 4.29% 下降至 4.25%。 去年這個時候，平均利率是2.40%。
可調整抵押貸款利率根據 最優惠利率. ARM 以較低的利息成本開始，但一旦最初的固定利率期結束，它們就會飆升。
對於不打算長期擁有房屋或計劃在初始期限屆滿後以更高利率再融資為長期抵押貸款的買家來說，這種類型的房屋貸款可能很有意義。
根據最新報告顯示，自上週以來，抵押貸款申請增加了 1.2%。 抵押銀行家協會.
房價多久會降溫？
儘管房價仍顯著高於一年前，但 XNUMX 月份的房價年增長率下降了近兩個百分點。 黑騎士.
舊金山和聖何塞等一些都會區市場正在回落到大流行前的庫存水平，西雅圖和聖地亞哥的價格正在走軟。
Black Knight 數據和分析總裁 Ben Graboske 表示：“1970 月份房價增長回落標誌著有記錄以來最強勁的單月放緩，至少可以追溯到 XNUMX 年代初——而且還遠未接近。”
“儘管如此，儘管這是全國有記錄以來最嚴重的降溫，但我們還需要六個月的時間才能讓價格增長恢復到長期平均水平，”Graboske 補充道。
“鑑於利率影響需要大約五個月的時間才能完全反映在傳統的房價指數中，我們可能還沒有看到近期利率飆升的全部影響，未來幾個月可能會出現更強勁的放緩。”
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html