抵押貸款利率連續第五週下降，沃頓商學院教授傑里米·西格爾預計價格也會下滑

隨著美聯儲今年第七次上調基準借款利率，並暗示2023年還會有更多加息，美國長期抵押貸款平均利率連續第五週下降。

發生了什麼： 根據房地美的數據，30 年期固定利率抵押貸款 (FRM) 平均為 6.31%，低於前一周的 6.33%。 30 年期 FRM 一年前平均為 3.12%。

15 年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的 5.54% 降至 5.67%。 15 年期 FRM 一年前平均為 2.34%。

那麼，是時候購買了嗎？ 也許不吧。

房價仍處於歷史高位，並且 傑里米·西格爾（Jeremy Siegel），沃頓商學院金融學教授，可能會發出等待更長時間的信號。

“我預計房價將下跌 10% 至 15%，而且房價正在加速下行，”西格爾在最近的一次採訪中告訴 CNBC，並指出任何指標的房價都在下降。

為何重要： 西格爾在接受 CNBC 的另一次採訪時說，“我認為我們將在未來 12 個月內出現二戰後以來的第二大房價跌幅。 對於財富[和]房地產市場的股權來說，這是一個非常非常重要的因素。”

鑑於利率逆轉是導致房價首先開始上漲的原因，教授可能會主張隨著利率上升而房價下跌。

隨著時間的推移，低借貸利率一直是房價上漲的主要因素，尤其是近年來。 當利率下降時，購房融資變得更便宜，這會鼓勵更多的潛在房主購買房地產。

除了目前存在導致這些膨脹成本的供應方問題之外，需求的增加通常總是會推高整體房地產價格。

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