抵押貸款利率上升，但房價可能已經見頂——正如債務免除釋放更多現金一樣

美國抵押貸款利率已飆升至兩個月來的最高水平，對發展緩慢的房地產市場造成了又一次打擊。

美國最受歡迎的房屋貸款利率 30年固定利率抵押，新數據顯示，幾乎是一年前的兩倍。

再加上其他因素，曾經炙手可熱的房地產市場現在簡直是蒸蒸日上。

金融住房巨頭房地美的首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“更高的抵押貸款利率和經濟增長放緩正在給房地產市場帶來壓力。”

“房屋銷售繼續下滑，價格正在放緩，消費者信心低迷。”

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30年期固定利率抵押貸款

利率為 30年固定利率抵押 本周平均為 5.55%，高於上週的 5.13%， 房地美週四報導. 一年前的這個時候，30 年利率平均為 2.87%。

利率跟隨 10 年期國債收益率上升，當投資者開始對經濟更有信心時，收益率往往會上升。

儘管通脹已從近期高位回落，但對美聯儲將繼續的預期 提高利率 Realtor.com 的高級經濟學家 George Ratiu 表示，預計出售抵押貸款支持證券會給借貸成本帶來上行壓力。

與此同時，喬·拜登總統本週決定 取消高達 20,000 美元的學生債務 因為數百萬美國人可以給一些潛在的買家一個開始購物的理由。

“節省的每月開支將支持家庭預算，以應對價格和租金上漲，”Ratiu 寫入.

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15年期固定利率抵押貸款

本週 15 年期住房貸款的平均利率從上週的 4.85% 升至 4.55%。 去年這個時候，15 年利率平均為 2.17%。

儘管利率已從今年夏天早些時候的大流行高點有所下降，但藉貸成本——以及仍然居高不下的房價——正在阻止潛在買家簽訂合同。

房屋建築商 Toll Brothers 的首席執行官 Douglas Yearly 表示：“我們看到需求顯著下降，因為許多潛在買家在面對抵押貸款利率急劇上升、房價大幅上漲、股市動盪和通脹上升的情況下都離場觀望。”本週在第三季度財報電話會議上。

“買家信心也受到關於房地產市場疲軟的頭條新聞以及對未來經濟方向的普遍不確定性的影響。”

5年浮動利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款利率從上週的 4.36% 小幅下降至平均 4.39%。 一年前的這個時候，5 年的 ARM 平均為 2.42%。

可調整抵押貸款的利率開始低於其固定利率表親，然後根據基准上調或下調，例如 最優惠利率.

對於 5/1 ARM，利率是在前五年設定的，然後每年調整一次。

如果在 ARM 的初始階段之後利率下降，借款人可能會在較長時期內以較低的利率再融資。 當然，風險在於利率也可能走高。

本週房貸申請

根據一份廣受關注的報告，上周用於購買房屋和再融資貸款的抵押貸款申請有所下降。

根據最新的每週數據，申請總數下降了 1.2% 調查 來自抵押銀行家協會（MBA）。

與上週相比，Refis 下降了 3%，與去年同期相比下降了 83%。 隨著利率趨於上漲，越來越少的房主可以從抵押貸款交易中受益。

“由於再融資需求顯著減少和購房活動疲軟，抵押貸款申請繼續保持在 22 年來的最低水平，”MBA 經濟和行業預測副總裁 Joel Kan 說。

報告顯示，房價處於或接近峰值

在越來越多的美國市場中，房價可能已經見頂， 分析 佛羅里達大西洋大學和佛羅里達國際大學的研究人員表示。

研究人員發現，從 27 月到 12 月，在 XNUMX 個市場中，溢價（即買方必須支付的高於長期價格趨勢的百分比）已經下降。 大多數這些市場的平均價格也有所下降。 XNUMX 月份，XNUMX 個市場的保費下降，平均價格僅下降 XNUMX 個。

佛羅里達大西洋商學院經濟學家肯約翰遜說：“在我們的月度報告中，保費下滑數量的持續增加強烈表明，個別住房市場正處於或即將經歷其定價高峰。”

“我們正處於轉折點。 在不久的將來價格大幅上漲的可能性越來越小。”

奧斯汀、丹佛、明尼阿波利斯、洛杉磯、鳳凰城、鹽湖城、舊金山和西雅圖是保費和價格下降的城市。

然而，分析還表明，大多數城市的房價仍在上漲。 佛羅里達國際霍洛房地產學院的 Eli Beracha 預計房價不會像 2011 年結束的房地產低迷時期那樣下跌。

“根本就沒有足夠的庫存，”Beracha 說。 “供應不足將給許多地區的價格帶來壓力。”

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