抵押貸款利率飆升速度快於預期，經濟學家下調房屋銷售預測

根據《抵押新聞日報》報道，週二，流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率達到 4.72%，自周五以來上漲了 26 個基點。

由於最近利率飆升，經濟學家現在降低了今年的房屋銷售預測。

去年年底大多數人預計，到30年底，4.5年期抵押貸款平均利率將達到2022%，但烏克蘭戰爭、油價上漲和通貨膨脹都點燃了利率之火。 去年這個時候，利率約為 3.45%

聯準會政策前景的轉變顯示升息幅度遠超預期，正在推高債券殖利率。 30年期固定抵押貸款大致遵循10年期美國公債殖利率，目前美國公債殖利率處於2019年XNUMX月以來的最高水準。

Mortgage News Daily 首席營運長 Matthew Graham 表示：“利率在達到 5% 之前觸頂的可能性很小，而在達到 6% 之前觸頂的可能性很大。” “在這種環境下，這是一個快速變化的目標，我們合理且意外地發現自己自 1980 年代以來首次需要關注通貨膨脹。”

經濟學家原本預計今年利率只會小幅上升，但現在這種情況正在發生變化。

美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 現在表示，他預計今年的利率將徘徊在 4.5% 左右，此前他預計該利率將保持在 4%。 NAR 最新的官方預測是 3 年銷量將下降 2022%，但 Yun 現在表示，他預計銷量將下降 6-8%（NAR 尚未正式更新其預測）。

利率的上漲是在已經火熱的房地產市場之上進行的。 需求依然強勁，供應仍處於歷史低位。 這給房價帶來了壓力，根據 CoreLogic 的最新數據，19 月份房價已同比上漲 XNUMX%。

CoreLogic 首席經濟學家 Frank Nothaft 表示：“這是雙重打擊，削弱了購房者的承受能力，尤其是首次購房者。” 「首次購屋者在潛在購物者中佔很大一部分，他們的購買比例較一年前有所下降。 我們將稍微下調房屋銷售預測。”

房屋賣家也可能正在調整他們的預期。 據 Realtor.com 稱，儘管市場競爭激烈，上週要價略有下滑。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 寫道：“上週的數據顯示，自 XNUMX 月份以來要價增長首次放緩，這可能表明賣家注意到買家隨著抵押貸款利率攀升而緊縮的預算。”

黑爾表示，她也可能會下調銷售預測，但目前還沒有。 她指出，雖然成本上升可能會影響房屋銷售，但也有一些抵銷因素，例如租金。

黑爾表示：“快速上漲的租金並不能帶來任何緩解，反而可能會讓一些潛在買家繼續尋找住房，這樣他們就可以在通脹再次提高標準之前鎖定大部分住房成本。” 。 

“今年的人口統計也有利於房地產市場，45-26歲年齡段的家庭超過35萬，這是家庭組建和首次購房的關鍵年份。 然而，這些家庭的經濟考慮將面臨挑戰，”她補充道。