“年底前房貸利率可能推向5%”：利率飆升至3年多以來的最高水平，給購房者帶來壓力

上周是自 2019 年 4 月以來，該基準抵押貸款產品的利率首次超過 10%。 隨著債券收益率穩步上升，包括 XNUMX 年期國債收益率
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 2.369%,
利率甚至更高。

從這些增長的角度來看：這是自 30 年以來 2009 年期抵押貸款利率的最大兩週漲幅，也是歷史上最大的漲幅之一，根據房地美 (Freddie Mac) 可追溯至 1970 年代的歷史數據。

15 年期固定利率抵押貸款的平均利率上升 24 個基點至 3.63%，而 5 年期國債指數混合浮動利率抵押貸款的平均利率上升 17 個基點至 3.36%。

當然，鑑於房地美報告的數字是平均水平，許多美國人已經看到住房貸款的利率要高得多。 Realtor 經濟研究經理 George Ratiu 表示：“主要的結論是，抵押貸款利率可能會在今年年底前推向 5%，據傳貸方報告 4.75 年期固定利率的報價約為 30%。” com。

所有人的目光都集中在美聯儲

在美聯儲考慮下一步行動時，投資者和貸方正在閱讀茶葉。 本月早些時候，央行自 2018 年以來首次加息，但指導利率政策的央行委員會成員已經在考慮在未來幾個月內進行更大幅度的加息。

週一，美聯儲主席杰羅姆鮑威爾表示，如果有必要抑制通脹，該銀行將考慮在未來幾個月內加息超過 25 個基點。

Zillow 資本市場副總裁 Paul Thomas 表示：“投資者將關注美聯儲關於未來加息幅度和資產負債表縮減步伐的任何線索，這可能會進一步影響未來幾週的利率。”
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+ 1.19％
ZG，
+ 1.26％.

就在受歡迎的春季購房季節即將到來之際，這些上漲的時機可能會影響房地產市場的發展。 根據 Realtor.com 的數據，購買中等價位房屋的家庭每月的抵押貸款支出將比一年前購買房屋時多 300 美元以上，這反映了抵押貸款利率和房價。

“對於買家和賣家來說，今年春天將提供一個過渡期，在此期間，高價格將與利率上升相結合，以挑戰已經與高通脹抗衡的預算，”Ratiu 說，並補充說，“市場調整的早期跡象，新房和現房的銷量都在下降。”