抵押貸款利率接近 7%，表明房價下跌的風險

在去年的大部分時間裡，您可以以大約 30% 的利率獲得 3 年期抵押貸款。 現在抵押貸款成本接近 7%。 這是美國住房負擔能力在短時間內發生的巨大變化。 現在房價開始對最近的數據做出反應，這些數據出現了十多年來的最大跌幅。 然而，現在還處於早期階段，房價仍普遍同比上漲。

住房負擔能力

抵押貸款利率對許多買家來說很重要，因為它們決定了許多買家能負擔得起的價格。 根據美國人口普查數據，436,800 月份房屋銷售價格中位數為 XNUMX 美元。

這意味著對於新購房者而言，該房屋的每月抵押貸款成本已從大約 1,000 美元上升到 2,5000 美元。 當然，並不是每個人都購買有抵押貸款的房屋，但很多人都這樣做了，因此在短短一年的時間裡，許多美國人的住房負擔能力下降了。

亞特蘭大聯儲追踪住房負擔能力 点击這裡，雖然數據沒有針對最近的利率上升進行更新，但 2022 年的趨勢很弱，回到了自 2007 年以來未見的低可負擔水平。

儘管此時房價並沒有顯著下跌，但除了負擔能力之外，房地產市場還有許多令人擔憂的早期跡象。 這裡是其中的一些。

庫存上升

美國的房屋庫存似乎在急劇上升. 這是一個問題，因為它在一定程度上暗示房屋不是以當前價格出售的。

房價可能具有粘性，因為賣家通常不願降價，但庫存增加表明可能需要降低房價以匹配買家和賣家。 庫存上升可能表明材料價格正在下降。

價格下跌

然後房價可能開始下跌。 Zillow 數據顯示 0.3 月份房價跌幅最大，為 XNUMX%. 根據 Zillow 的數據，這是十多年來最大的月度房價跌幅。 Case-Shiller 指數也出現早期價格下跌. 紅鰭金槍魚網狀網絡
is 跟踪類似趨勢，以及注意到更多房屋價格下跌且低於要價的銷售量減少。

儘管如此，如果房價將走弱，現在還為時過早。 目前房價同比上漲14%左右。 需要進一步下跌才能看到房屋同比貶值。

美聯儲

這裡的根本原因主要是美聯儲在對抗通脹時推高利率。 這反過來又推高了抵押貸款成本。

好消息是利率是前瞻性的，所以美聯儲可能計劃在 XNUMX 月和 XNUMX 月再次加息 除非美聯儲改變腳本，否則今天的抵押貸款利率會有所反映。 儘管如此，市場仍不確定美聯儲將在 2023 年採取何種行動，如果有更多加息可能，這可能會進一步推高利率，從而進一步推高抵押貸款成本。

住房的預兆目前看起來並不好。 然而，同樣重要的是要記住，房屋價值的波動通常比其他資產（如股票）要溫和得多。

例如，從 1 年第一季度到 2007 年第一季度的金融危機期間，美國房價中值下跌了 1%。 而且，這是美國房價史上的一個極端舉動。 因此，有跡象表明美國房價可能會走軟，但住房市場可能比許多其他金融市場更加穩定。