幫助眾多房主省錢的一大因素最終卻損害了購房者的利益。 稱之為利率陷阱。
多年來，特別是在過去兩年，利率處於歷史低位，幫助數百萬房主以 2% 至 4% 的利率進行抵押貸款再融資，每月還款額減少了數百美元。
現在，隨著抵押貸款利率接近 5%，這些房主在進行升級交易時會三思而後行，這加劇了庫存短缺，從而造成了 買家承受能力危機.
第一美國金融公司首席經濟學家馬克·弗萊明告訴雅虎財經：“現有房主不願意出售房產，因為每借一美元都會花費更多。” “從財務角度來說，理性的決定是不出售。”
本週， 30年期固定抵押貸款利率達4.72%根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，這是自 2018 年 XNUMX 月以來的最高水平。
一年前，這一比率為 3.13%。 去年2.65月觸及歷史最低點XNUMX%。 在那段時間裡，數百萬房主抓住了獲得歷史最低利率的機會。
現在，只有 14% 的抵押貸款房主的利率達到 4.75% 或更高——房地美目前的衡量標準大致如此。 他們也是唯一一群可以現在出售房屋並以與現有房屋相似的價格購買另一棟房屋的房主——如果在利率再次上漲之前所有交易都完成，鑑於利率已上漲至根據房地美(Freddie Mac ) 的說法，這是自1994 年XNUMX 月以來三個月最快的剪輯。
否則，其餘 86% 的房主將按揭利率維持在 4.625% 或更低。
一位人士表示：“目前的抵押貸款人可能會受到更大的阻礙，因為他們的固定利率可能較低，從而降低了住房周轉率。” 美國銀行全球研究報告.
抑製作用有多大？
以一位擁有 100,000 萬美元抵押貸款、利率為 3% 的房主為例。 弗萊明說，該房主每年為 3,000 年期固定利率抵押貸款支付 30 美元的利息。 如果同一房主出售其現有房屋並以 100,000% 的價格以 4 美元的價格購買另一套房屋，則房主每年將支付 4,500 美元，即多出 1,500 美元，即每月多出 125 美元。
“那麼，當每月的費用更高時，為什麼要把我的房子帶到市場上出售並立即成為買家呢？” 弗萊明說道。
這就是正在發生的事情——潛在的賣家沒有賣出。
870,000月末，現有住宅庫存XNUMX萬套，環比下降 企業排放佔全球 15.5% 根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，一年前的房屋數量為 1.03 萬套。 現有房屋組成 企業排放佔全球 90% 的房屋銷售總額。
結果如何呢？
Nationwide Mutual 首席經濟學家兼高級副總裁 David Berson 告訴雅虎財經：“我認為，毫無疑問，待售房屋庫存量低正在推高價格——這可能是主要原因。”
S&P CoreLogic Case-Shiller 19.2 月份全國房價指數年增長率為 18.9%，高於 XNUMX 月份的 XNUMX%。
“雖然房價重新加速上漲可能令人擔憂，並且可能會讓首次購房者和年輕買家感到沮喪，但考慮到待售房屋的可怕庫存，這並不奇怪，而且待售房屋庫存持續下降，並不斷創下新低。” CoreLogic 副首席經濟學家 Selma Hepp 在一份聲明中表示。
雖然賣家可以為自己的房屋獲得不錯的價格，但購買另一套房屋就意味著面臨抵押貸款利率上升、以舊換新房屋價格上漲以及庫存低導致的競爭激烈的市場——這是一個繼續阻止房主出售的惡性循環。
“這將減緩需求和供應，”博森說。
還有另一個因素在起作用：通貨膨脹，尤其是隨著住房成本（租金和出售價格）飆升。
住房——抵押貸款或租金——佔大多數家庭預算的三分之一。 弗萊明表示，即使維護成本和房主保險費增加，擁有住房仍然更便宜，因為它們僅佔住房相關費用的四分之一。 其餘的是固定抵押貸款。
“某些地區的租金上漲速度快於通貨膨脹，”弗萊明說。 “對抗通貨膨脹的最佳對沖是擁有住房，因為你的住房成本保持不變。”
Ronda 是 Yahoo Money 的個人理財高級記者和律師，在法律、保險、教育和政府方面擁有豐富的經驗。 在推特上關注她 @writesronda
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rate-trap-housing-market-203108693.html