本週第二次大幅上漲，抵押貸款利率飆升至接近 5%

最常見的抵押貸款利率再次飆升。

據 Mortgage News Daily 報導，週五 30 年期固定抵押貸款的平均利率大幅上漲，上漲 24 個基點至 4.95%。 現在比一年前高出 164 個基點。

Mortgage News Daily 首席運營官 Matthew Graham 表示：“這是本週的第二次，這使本週與 2013 年縮減恐慌以來最糟糕的一周相提並論——這是我們幾天前沒有看到受到合理挑戰的記錄。” .

星期二， 利率已達4.72%較 26 月 18 日上漲 XNUMX 個基點。利率上升速度快於預期，造成壓力 抵押貸款和再融資貸款的需求.

隨著債券收益率的上升，利率飆升 美國十年期國債 也起飛了。 抵押貸款利率鬆散地遵循收益率，但並非完全如此。 抵押貸款利率還受到抵押貸款支持債券需求的影響。 美聯儲正在縮減這些資產的持有量 也在加息.

它來得正是時候，因為最重要的是 春季樓市即將啟動。 潛在買家已經面臨供應異常緊張和天價的問題。 由於利率和價格都大幅上漲，現在抵押貸款付款中位數比一年前高出 20% 以上。

買家還面臨預算中其他所有方面的通貨膨脹，這加劇了負擔能力問題。 租金也在以創紀錄的速度飆升，導致更多潛在買家無法存錢支付首付。 此外，隨著利率上升，一些買家將不再有資格獲得抵押貸款。 貸方對借款人可能承擔的與收入相關的債務數量要嚴格得多。

經濟學家已經開始下調他們今年的銷售數據。 全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲週二表示，他預計今年的利率將徘徊在 4.5% 左右，此前曾預測將保持在 4%。

NAR 的最新官方預測是 3 年銷售額將下降 2022%，但 Yun 現在表示，他預計銷售額將下降 6% 至 8%。 NAR尚未正式更新其預測。