抵押貸款預付款比一年前下降了 62%。 這就是房地產市場的說法。

為什麼預付款活動如此急劇下降？ Bankrate 首席金融分析師格雷格·麥克布賴德 (Greg McBride) 表示，這在很大程度上是由抵押貸款利率上升以及隨著這些利率飆升而減少的再融資活動造成的。 雖然 30 年期固定利率抵押貸款的利率在 3 年徘徊在 2021% 左右，但現在已超過 5%，一些專業人士表示，利率還會更高。 (您可以在此處查看您有資格獲得的最低抵押貸款利率.) “更高的抵押貸款利率可能是急劇下降的罪魁禍首。 隨著抵押貸款利率超過 5% 的門檻，許多房主失去了再融資的關鍵動力，”Nerdwallet 的家庭專家凱特伍德說。

部分原因可能還與通脹有關，目前通脹處於 40 年高位。 LendingTree 的高級經濟分析師 Jacob Channel 表示：“自今年年初以來，通貨膨脹率大幅上升，因此，許多家庭可能沒有多少現金可以分配給非必需品，比如將額外的錢用於支付抵押貸款。” 

提前還款有助於借款人節省可抵稅的利息，更快還清貸款意味著增加房屋淨值。 但一些抵押貸款公司對借款人處以提前還款罰款。 更重要的是，很多人在超低利率下獲得了抵押貸款或再融資，這意味著他們的抵押貸款利率如此之低，以至於他們最好將現金用於高息債務。 但同樣需要注意的是，這並不是預付款活動第一次大幅下降。 

這對購房者和賣家意味著什麼？

歸根結底，只要買家能夠跟上他們每月的定期還款，支付額外抵押貸款的人數減少可能不會對更廣泛的房地產市場產生巨大影響，Channel 解釋道。 “由於價格和利率如此之高，一些買家可能不得不接受無法支付額外的抵押貸款，即使他們希望能夠提前還清貸款，”Channel 說。

Channel 表示，預付款活動下降也可能表明新買家的現金減少，因此一些賣家可能會發現他們的房屋在市場上的停留時間略長，或者吸引的潛在買家比 2020 年大部分時間或2021 年，Channel 說。 “也就是說，買家對房屋的需求仍然很大，所以賣家不應該太擔心，”他補充道。

在這一切中，購房者和賣家可能都有好處。 麥克布賴德說，貸款人不會被再融資申請淹沒，因此假設貸款人有足夠的人員，抵押貸款過程可能會更快一些。