購房者的抵押貸款需求幾乎是 2021 年的一半

根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週抵押貸款需求下降至一年前的近一半，因為利率達到了 21 年來的最高水平。

總體而言，抵押貸款需求處於 1997 年以來的最低水平。

購買房屋的抵押貸款申請比前一周下降 2%，比 42 年的同一周下降 2021%。年度比較每週都在繼續上升，因為想要或有能力進入這個非常昂貴的房地產市場的買家越來越少.

本週住房貸款再融資申請僅下降 0.1%，但這僅僅是因為它們一開始就很低——比一年前下降了 86%。 根據 Black Knight 的說法，目前只有不到 150,000 名合格的借款人可以從今天的利率再融資中受益。

本週開始抵押貸款利率略有下降，但在年初的 7% 左右之後仍遠高於 3%。 貸款餘額符合要求的 30 年期固定利率抵押貸款（647,200 美元或以下）的平均合同利率從 7.16% 上升至 6.94%，貸款下降 0.88% 的點數從 0.95（包括發起費）下降至 20支付。

聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）的貸款利率較低，首付要求較低，本週確實略有上升。

“儘管利率較高且整體申請活動較低，但 FHA 購買申請略有增加，因為 FHA 利率仍低於傳統貸款利率，”抵押銀行家協會經濟學家 Joel Kan 表示。

申請可調整利率抵押貸款的購房者比例仍然很高，是今年年初的四倍多。 ARM 提供較低的利率，但被認為是風險較高的產品。

高利率也對房價構成壓力。 雖然價格仍高於一年前，但收益是 現在放緩 以創紀錄的速度。 購房者也在重新考慮他們的購買。 普爾特集團 週二在其最新的季度收益報告中報告了 24% 的取消率，並表示預計下一季度的取消率會更高。