抵押貸款申請在潛在的住房市場喘息中上升——購房會很快變得更實惠嗎？

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在對即將到來的經濟衰退的擔憂幫助壓低了最近上漲的抵押貸款利率之後，抵押貸款申請上週首次出現一個月來的增長——這促使一些專家表示，抵押貸款利率急需的緩和最終可能會為動蕩的房地產市場帶來好轉。

關鍵事實

抵押貸款申請比一周前增長了 1.2%。 最新數據 抵押銀行家協會的數據顯示，這是自 24 月 30 日以來的首次每週增長，因為 2020 年期固定抵押貸款利率創下 31 年以來的最大單週跌幅，下跌 5.43 個基點至 XNUMX%。

MBA 的 Joel Kan 在一份聲明中表示，利率下降導致再融資和購買申請的增加，並將突然下降歸因於預期美聯儲在未來幾個月市場環境疲軟的預期 持續 週三其積極的經濟緊縮運動。

在抵押貸款申請突然出現後得到喘息的機會 暴跌 美聯儲開始加息後的22年多以來的最低水平， 推升 抵押貸款利率達到大蕭條以來的最高水平，從而推動每月支付數百美元。

與一年前相比，活動 遺跡 菅直人周三表示沮喪，但他認為“較低的抵押貸款利率，加上 跡象 更多庫存進入市場，可能導致採購活動反彈。”

其他人也對這對房地產市場意味著什麼持樂觀態度：美國銀行分析師在周末報告中表示，到年底抵押貸款利率可能會從 5.3% 降至 4.5%，為提高可負擔性奠定基礎，並允許房價飆升將從今天驚人的 5% 降至明年“健康”的 15%。

關鍵背景

自大流行開始以來，房地產市場一直處於動蕩之中。 在歷史上高儲蓄和低利率的推動下，需求旺盛推動了房屋銷售和價格的創紀錄增長，但今年卻帶來了明顯的轉變。 14 月份成屋銷售下降 XNUMX%，連續第 XNUMX 個月同比下降。 一些專家開始擔心更廣泛的經濟影響。 在上個月給客戶的一份報告中，美國銀行經濟學家邁克爾·加彭（Michael Gapen）由於房地產市場下滑幅度大於預期而下調了他的經濟預測，並警告稱預計今年晚些時候將出現溫和衰退。

令人驚訝的事實

在上個月給客戶的一份報告中，高盛首席信貸策略師 Lotfi Karoui 指出，由於今年早些時候抵押貸款利率飆升，住房負擔能力已惡化至至少自 1996 年以來的最差水平——而價格一直在攀升，並補充說，負擔能力可能會保持在“到年底的歷史性挑戰水平”。

我們不知道的

在電子郵件評論中，抵押貸款律師事務所 Polunsky Beitel Green 的負責人 Marty Green 表示，目前尚不清楚最近的房地產市場放緩是否是由於“大多數消費者只是在看到利率和房價在哪裡結算或他們是否因為負擔能力問題而不得不無限期推遲購買決定。” 隨著抵押貸款利率開始降溫，市場反彈多少應該有助於回答這個問題。

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