第一季度曼哈頓住宅房地產銷售額創歷史新高 7.3 億美元

根據新的銷售數據，曼哈頓第一季住宅房地產銷售額突破 7 億美元，創下今年以來最強勁的開局，因為市場沒有放緩的跡象。

根據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的報告，第一季銷量為 3,585 輛，創下第一季以來的最高銷量。 比 46 年第一季成長 2021%。總銷售額飆升 60%，超過 7.3 億美元，庫存下降也導致價格持續上漲。

曼哈頓公寓的平均價格比去年同期上漲 19%，達到 2,042,113 美元。

儘管利率上升、對可能出現的經濟衰退的擔憂以及股市下跌，鑑於曼哈頓對金融業的依賴，這些因素往往會對曼哈頓房地產市場產生巨大影響，但這種強勁勢頭還是出現了。

看起來，重返工作崗位的推動也沒有推動這項成長。 Kastle Systems 的數據顯示，只有約 36% 的紐約員工回到辦公室。

評估和研究公司 Miller Samuel 的執行長喬納森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，人們因為工作而居住在曼哈頓的假設現在受到了挑戰。

「有很多人在遠距工作，但希望留在曼哈頓，」他說。 「他們被文化產品、餐廳、百老匯所吸引。 遠距工作不僅僅意味著郊區。 曼哈頓上東區遠距工作的人數可能與威徹斯特的人數一樣多。”

利率上升對主導曼哈頓市場的富裕買家的影響也較小。 隨著利率上升，他們只需支付更多現金。 本季所有房地產購買中超過 47% 都是現金購買，高於疫情期間 39% 的低點，也更接近歷史正常水準。

曼哈頓在 2022 年初表現強勁的另一個原因是供應。 當美國其他地區面臨待售房屋短缺的問題時，曼哈頓仍然擁有充足的庫存，儘管庫存正在下降。 Corcoran 表示，本季有近 5,000 套上市房屋上市，是有史以來第一季最多的。 然而，庫存五年來首次降至 6,000 輛以下。

Corcoran 總裁兼執行長 Pamela Liebman 表示：「憑藉強勁的銷售和不斷上漲的價格，除非出現任何意外衝擊，第一季的出色表現應該會讓每個人對未來另一個重要的一年感到非常樂觀。”

問題是，在買家開始放棄交易之前，曼哈頓的房價還能上漲多少。 第一季曼哈頓公寓的中位數價格創下 1,190,000 美元的歷史紀錄。 新開發案的中位數價格高達 2.3 萬美元。

價格漲幅最大的是頂部。 四間或以上臥室的公寓價格比去年上漲 31%，達到 6.5 萬美元。 Corcoran 表示，隨著買家推高價格，只有 20% 的公寓售價低於每平方英尺 1,200 美元，這是有史以​​來的最低比例。