“加載，”吉姆克萊默說這兩隻房地產股票

8.5 月份的通脹數據沒有好消息。 雖然年化率從 8.3 月起略有下降，從 6.3% 降至 XNUMX%，但高於預期——更糟糕的是，核心 CPI 率非但沒有下降，反而上升至 XNUMX%。 消費者在苦苦掙扎，他們的痛苦是真實的。

但受到通脹重創的不僅是消費者。 零售商也感受到了壓力，而且他們感受到了兩次壓力——消費者的錢包緊縮，因此購買量減少，而他們自己的供應商則一直在提高價格。 擺脫這種局面並不容易，因為美聯儲的主要抗通脹舉措——提高利率，必然會推高信貸成本，使消費者和零售商的商品再次變得更加昂貴，同時也增加了嚴重的衰退。

如果投資者只是不知道在這樣的環境中把錢放在哪裡，他們是可以原諒的。 對此，CNBC《瘋狂金錢》節目的知名主持人吉姆·克萊默給出了一些建議。

“雖然現在大多數零售股票都很糟糕，但擁有最好零售房地產的公司表現還不錯。” 克萊默指出。

克萊默進一步詳細闡述了商業房地產公司的總體狀況：“沒有多少（零售）連鎖店有倒閉甚至拖欠租金的危險。 我們也不會考慮大規模關閉商店……只要他們的租戶繼續營業，[房地產公司]就不會在財務上受到太大打擊。 對我來說，這似乎是一個機會。”

現在讓我們來看看克萊默買入名單上的兩隻房地產股票。 我們使用了 TipRanks 數據庫 調出兩者的最新數據，我們可以結合華爾街分析師最近的評論來查看。

金科房地產 (KIM)

我們正在關注的第一個 Cramer 選擇是 Kimco Realty，一家專注於商業空間的房地產投資信託基金 (REIT)。 事實上，這家位於紐約傑里科的公司是雜貨店露天零售購物中心的最大所有者和管理者。 該公司的物業組合主要集中在主要城市地區的一環郊區，特別是在東北部、西海岸、東南部和太陽帶地區。 截至2Q22年底，Kimco擁有533家此類購物中心的權益，總可出租面積達92萬平方英尺。

故事繼續

該公司 2Q22 收益發布的一些關鍵指標既顯示了投資組合的質量，也顯示了對高端零售空間的持續需求。 首先，Kimco 本季度的入住率增加了 40 個基點，達到 95.1%。 與去年同期相比，Kimco 的入住率增加了 120 個基點。

高入住率帶來了大量現金，Kimco 的運營資金 (FFO) 同比增長 17.6%，達到 246.6 億美元或每股攤薄收益 40 美分。 這個指標對股息投資者特別感興趣，因為 FFO 通常支持 REIT 的股息支付。 Kimco 目前的股息於 23 月宣布，將於 22 月 88 日派息，每股普通股股息為 4.2 美分。 這年化為 XNUMX 美分，收益率為 XNUMX%。 過去兩年，Kimco 一直在逐步提高股息。

除了克萊默，這隻股票還引起了貝爾德五星級分析師的注意 韋斯利·戈拉迪，誰寫道 Kimco，“隨著現金基礎租戶恢復到正常水平和 SS 基礎租金加速，核心業務繼續改善。 儘管經濟疲軟，租戶需求仍然保持彈性，保留率很高。 公司在第二季度和第三季度通過結構性投資、收購和收購合資企業權益在外部增長方面保持活躍。 KIM 還在尋找通過回購債務和優先股、取消現有的土地租約以及將土地用於住宅單元來創造價值的方法。”

除了他的樂觀評論外，Golladay 對該股票的評級為優於大盤（即買入），他的目標價為 27 美元，意味著一年內的上漲潛力約為 30%。 （要查看 Golladay 的記錄， 點擊這裡.)

總體而言，最近幾周有 16 條分析師評論，其中 11 條為買入，5 條為持有，對該股的共識評級為“適度買入”。 平均目標價為 24.45 美元，較交易價 17 美元上漲 20.82%。 (在 TipRanks 上查看 Kimco 的股票預測)

聯邦房地產 (FRT)

接下來是位於馬里蘭州羅克維爾的房地產投資信託基金 Federal Realty。 FRT 的重點是美國中大西洋和東北地區的購物中心物業，尤其是高端零售物業。 該公司還在佛羅里達州、五大湖地區和西南部，特別是加利福尼亞州設有辦事處。 FRT 在 951 年的總收入為 2021 億美元。

公司今年的強勁業績繼續保持。 FRT 在其 2Q22 報告中指出，其投資組合物業的入住率高達 92%，租賃率為 94.1%。 與去年同期相比，這些數字分別代表了 240 和 140 個基點的增長。 自 COVID 危機最嚴重以來，小店租賃已被證明特別具有彈性，自大流行低點以來已上漲 580 個基點。 在最近的第二季度，小店租賃同比增長 2 個基點至 360%。

FRT 也一直在擴大其足跡，並在第二季度斥資約 2 億美元購買了 434 個新的購物中心資產。 這些新物業佔地 3 英畝，包括超過 93 萬平方英尺的可出租空間。 該公司在本季度簽署了 1 份新租約，佔總面積的 132 平方英尺，使 562,111Q2 成為“有記錄以來最活躍的季度”。

Federal Realty 擁有 REIT 行業最強勁的股息之一，自 55 年前開始支付以來，從未錯過任何一次支付。 該公司在這 55 年中的每一年都提高了股息。 目前的股息為每股普通股 1.08 美元，或年化 4.32 美元，收益率為 4.3%。

所有這一切都表明一家公司在其利基市場中站穩腳跟，這促使雷蒙德詹姆斯成為五星級分析師 RJ米利根 將 FRT 評為強力買入以及 140 美元的目標價。 該數字表明來年有約 30% 的份額增長潛力。 （要查看米利根的記錄， 點擊這裡..)

Milligan 支持他的看漲立場，他寫道：“最大的基本面是租賃渠道與以往一樣強勁——這應該會在 2023/2024 年推動有意義的增長……FRT（以及更廣泛的行業）經歷了艱難的幾個月由於投資者在經濟衰退中定價並退回到更具防禦性的房地產投資信託子行業（例如淨租賃），因此交易量減少。 由於股價僅為 17 年指導值中點的 2022 倍，我們的大部分論點仍然完好無損：股價繼續以歷史性折價交易，而基本背景從未如此好……”

總而言之，最近 16 條分析師對此的評論各不相同，買入和持有各 8 條。 這使得共識觀點成為溫和買入。 FRT 股價為 100.60 美元，其 117.78 美元的平均目標價意味著一年內上漲約 17%。 (在 TipRanks 上查看 FRT 股票預測)

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免責聲明：本文中表達的觀點僅是主要分析師的觀點。 內容僅供參考。 在進行任何投資之前，進行自己的分析非常重要。