讓我們宣布我們的獨立 - 從分區

今天是美國人普遍認為我們國家的「生日」的日子，也是我們正式宣布脫離英國獨立的日子。 有人可能會說其他日子是合適的，例如 21 年 1788 月 XNUMX 日最終批准我們的成文憲法，甚至是 加斯佩號船燃燒 9 年1722 月4 日，一群美國逃稅者制定了這一天。但XNUMX 月XNUMX 日現在在我們的公民宗教中被視為神聖的一天，這也是美國人考慮宣布獨立於另一個壓迫政權（使用分區）的好日子。管理和控制美國城市的土地使用。

4 月 XNUMX 日假期的獨特之處在於它不是慶祝一場戰鬥或一個人，而是慶祝一份文件， 獨立宣言其核心焦點在於擺脫遙遠政府對日常生活的干擾。 對於左翼人士來說，這份文件是關於普遍權利的，而對於右翼人士來說，這份文件通常是對個人權利的慶祝。 當然，這兩者都存在於文檔中。 分區強調了政府需要透過不侵犯權利的公平和可預測的規則來保護社區，以及我們從文件中獲得的強烈意識，即作為美國人就是做任何人想做的事，只要不侵犯權利。不要傷害其他人。 什麼是分區以及分區從何而來？ 擺脫它是否意味著開闢一個可能有害的自由主義狂野西部？

分區的誕生、發展與晚年

俄亥俄州歐幾里德是克利夫蘭的一個郊區，在 19 世紀初主要是農業區^th 世紀，隨著城市開始發展，它吸引了鐵路投資者的興趣。 歐幾里德市擔心投機者和鐵路的新開發案會氾濫成災，因此制定了法規來限制安布勒房地產公司擁有的土地的開發。 安布勒提起訴訟，由此引發的法律訴訟和最高法院的判決， Village of Euclid v. Ambler Realty Co.，272 US 365 (1926)，構成了當今地方分區法的基礎。 這為全國各地的城市實施我們今天所說的歐幾裡得分區打開了大門，這是一種將用途按地理區域劃分的規則和法規制度； 這裡是住房，那裡是零售店，那邊是混合用途。

當時，這種隔離非常有意義，正如俗話所說，「把豬趕出客廳」。 沒有人願意住在冒煙的工廠或煉油廠隔壁的房子。 將用途分開是一種利用距離來減輕健康風險或減輕各種用途與其他用途（尤其是住宅用途）的惡化程度的方法。 然而，多年來，為了維持這個系統，必須建造道路。 結果就是郊區，住宅距離零售、商業和娛樂區的集中地有數英里遠。 道路造價昂貴，而且隨著人口的增長很快就變得堵塞。

我已經呼叫分區 一個20^th 19世紀的解決方案^th 世紀問題，因為在當今世界，我們的發展模式已經變得普遍，並且將多種用途結合在一起，這意味著人們可以在步行距離內生活、工作、購物和去公園。 公共和私人交通選擇（例如 LyftLYFT
, 優步UBER
等）已經激增。 現在，城市裡的人們無需長途駕駛就能獲得所需的東西。 更多人住在一起的好處是需要更少的土地，這意味著與在大片土地上建造並分散的住房相比，住房更便宜，也更少稀缺。

此外，戰後美國的紅線和種族主義契約意味著這些區域最終不僅隔離了使用，而且隔離了人員，使黑人家庭無法在以白人為主的地區獲得融資和住房。 這並不是因為類型學——平房不是種族主義者，而是人——而是因為區域可以輕鬆地將他們不想要的東西或人保持一定的距離。 分區助長了種族主義。

沒有分區不就代表沒有規則嗎？

不。讓我們把網撒到水里，撈出一些分區規範的範例和一些建築規範的範例，並看看其中的差異。

首先，這是一個隨機樣本 西雅圖區劃代碼 看起來像：

“C。 街道層住宅用途

1. 在所有 NC 和 C 區內，在以下情況或地點，住宅用途合計不得超過街道層臨街立面的 20%：

A。 在步行指定區內，面向指定的主要步行街； 或者

b. Bitter Lake Village Hub Urban Village 內的所有 NC 和 C1 區域，北 135 街以北、毗鄰 Linden Avenue North 的地塊除外； 或者

C。 在高度限制為 85 英尺或更高的區域內，第 23.47A.005.C.2 款規定的情況除外； 或者

d. 在 NC1 區內，第 23.47A.005.C.2 款規定的情況除外； 或者

e. 在 Northgate Overlay 區內的所有 NC 和 C1 區域，第 23.71.044 條規定的情況除外； 或者

F。 在本章 1A 末尾的 23.47A.005 地圖 A 至 D 所示區域內的所有 NC 和 C23.47 區域中，面向主幹道時。”

現在這是一個範例 西雅圖建築規範:

「與高壓設備隔離。 如果開關、斷流器或其他工作電壓為1000 伏特（額定值或更低）的設備安裝在庫房、房間或外殼中，且存在暴露在外的帶電部件或暴露在外的線路（標稱值超過1000伏特），則高壓設備應透過適當的隔間、柵欄或屏風與低壓設備佔用的空間有效隔離。”

這實際上是建築規範（電氣規範）細節的一部分。 您可以看到，分區對用途與街道面的比例、地塊彼此鄰接的程度、高度以及建築物與街道等其他用途的關係非常挑剔。 電氣規範主要是為了安全，而且更簡單。 了解電力和建築房屋的人可能會反對這段程式碼，但毫無疑問，每個人都想要一些基本規則，以確保建築物不會使用危險的電氣設備來建造。 但為什麼要擔心建築物的高度或面向人行道的立面的百分比呢？

事實是，幾乎所有分區法規都可以廢除，對新住房的安全性影響為零，並使建造變得更加容易。 滿足建築規範的嚴格性及其各種要求，但想像一下，查看該分區規範並嘗試找出（以及對其他規範的所有引用）到底可以建造什麼以及這些規則可能對宜居和居住有哪些限制可用空間。 分區法規對居住在其中的人們的住房幾乎沒有任何貢獻，而只是為可能居住在路邊的其他人制定和巡邏任意標準。

獨立於分區宣言

傑斐遜在《宣言》中寫道，“所有經驗都表明，當邪惡是可以忍受的時候，人類更願意承受痛苦，而不是通過廢除他們習慣的形式來糾正自己。” 奇怪的是，建築商和開發商 不一定討厭分區程式碼 因為他們知道並且 這是可以預見的。 銀行和貸方也依賴它。 憤怒的鄰居擔心他們的單戶住宅的淨值會依賴它來阻礙新的開發，減緩甚至阻止它。

正如我所指出的，沒有什麼比分區法規更好的例子來表達聚集在費城的人們對「專制政府」的不滿了。 分區法密集、自我參照，並且增加了人們不想要的東西而不是他們渴望的東西，分區法促進了現狀並抑制了創新。 而且遵循它們的成本很高，需要審查、法律建議以及多層許可和麻煩。 所有這一切都由租屋者和試圖尋找新房子的人承擔，他們認為這反映在他們的房屋價格中。

但分區法規“一長串的濫用和侵占，總是追求同一個目標”，特別是保留“我們首先到達這裡”的權利和特權，而不是“我們也想住在這裡”的權利和特權。 結束分區法規中的使用隔離也將結束人員隔離，為想要建造住房的人和想要居住在其中的人提供更多機會。

廢除分區不會導致安全損失，也不會導致人們選擇用腳和金錢投票支持他們喜歡的東西和反對他們不喜歡的東西。 也許會出現一些醜陋的建築； 但如果沒有人喜歡這些建築，它們就會很便宜。 一些真正令人驚奇的事情將成為可能，我們可以進行能夠創造美感和實用性的開發，而不是無視規則，而是因為沒有任何規則。