5.4 月房屋銷售較 XNUMX 月下降 XNUMX%，價格再創新高

根據全國房地產經紀人協會的月度報告，5.4 月份二手房銷量較 XNUMX 月份下降 XNUMX%，原因是價格創下新紀錄且費率飆升。

該集團表示，上個月銷量經季節調整後的年化銷量下降至 5.12 萬輛。 與 14.2 年 2021 月相比，銷售額下降 XNUMX%。

這是自 2020 年同月以來最慢的銷售速度，XNUMX 年年初銷量曾短暫下降 Covid大流行。 除此之外，這是自 2019 年 2019 月以來最慢的增速，低於大流行前的 XNUMX 年年度總量。

這些數字基於房屋成交量，因此合同很可能是在 30 月和 6 月簽署的，當時 1980 年期固定抵押貸款的平均利率飆升至 XNUMX% 以上，而且通貨膨脹率正飆升至 XNUMX 世紀 XNUMX 年代初以來的最高水平。

房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“這顯然是由於承受能力下降所致。” “我們從未見過抵押貸款利率上漲得如此之快。 即使是想買的人，也被定價過高了。”

截至1.26月底，待售房屋數量為2.4萬套。 較上年 XNUMX 月增長 XNUMX%，為三年來首次同比增長。 按照目前的銷售速度，庫存量目前可以維持三個月的供應量。 這仍然被認為很低，但有所改善。 供應量正在增加，一方面是因為越來越多的賣家試圖利用大流行引發的房地產熱潮的最後階段，另一方面是因為房屋在市場上停留的時間更長了。

然而，供應仍然緊張，導致房價持續上漲。 416,000 月份出售的現房中位價再創新高，達到 13.4 美元，同比增長 XNUMX%。

高端市場的活動繼續強勁，供應更多。 例如，價格在 100,000 萬至 250,000 萬美元之間的房屋銷量每年下降 31%，而價格在 750,000 萬至 1 萬美元之間的房屋銷量則增長 6%。 售價超過 1 萬美元的房屋銷量增長了 2%。 高端似乎正在走弱，因為近幾個月的年度比較要高得多。

儘管銷量下降，但市場增長速度仍然令人難以置信。 房屋平均上市時間為 14 天，創歷史新低。

“考慮到銷售放緩，這是一個令人頭疼的數字，”雲說。 “人們正試圖利用利率鎖定。 這也許可以解釋為什麼市場上的日子如此之快。”

由於最近的指標表明買家需求大幅疲軟，未來幾個月銷量可能會大幅下降。 抵押貸款申請 跌至22年低點 根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週購房者的需求比一年前同周下降了 19%。

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“根據現階段住房和商業周期的趨勢，我預計負擔能力將成為比房源供應更大的推動力。” “我們已經看到，東北部和中西部的經濟適用地區在 Realtor.com XNUMX 月份最熱門的住房市場中名列前茅，因為購房者繼續利用工作場所的靈活性來尋找降低住房成本的方法。”