XNUMX 月待完成房屋銷售顯示合同激增

急劇下降 抵押利率 XNUMX 月份購房者大量湧現，但利率再次反彈走高，因此漲幅可能是短暫的。

根據全國房地產經紀人協會的數據，與 8.1 月相比，上個月簽訂的現有房屋合同增長了 24%。 這是連續第二個月上漲。 然而，與 2022 年 XNUMX 月相比，銷售額仍下降了 XNUMX%。

所謂的“待售”是住房需求的最新指標，因為簽署的銷售可能需要長達兩個月的時間才能完成。 XNUMX 月份的成交量較低，因為它們是基於 XNUMX 月和 XNUMX 月簽訂的合同，當時抵押貸款利率較高。

7.3 月份的上漲完全與抵押貸款利率有關。 據《每日抵押貸款新聞》報導，在 30 月份觸及略高於 6% 的高點並導致銷售額暴跌之後，流行的 XNUMX 年期固定抵押貸款的平均利率在 XNUMX 月份回落至接近 XNUMX%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：“買家對 XNUMX 月和 XNUMX 月抵押貸款利率下降帶來的更好的負擔能力做出了反應。”

但 6.88 月份抵押貸款利率再次走高，平均利率為 XNUMX% 截至週五. 銷售活動可能已經放緩。 購買房屋的抵押貸款申請是買家需求的每週指標， 二月的大部分時間都在下跌.

抵押貸款利率的影響也體現在 7 月份新建房屋的銷售中，因為美國人口普查局的這些數字也是基於已簽訂的合同，而不是成交量。 與 XNUMX 月份相比，建築商的銷售額增長了 XNUMX% 以上。 其中一些是由於大型建築商提供的激勵措施，但 較低的利率 提高負擔能力，特別是對於入門級房屋的購買者。

展望未來，隨著利率上升和待售房屋供應仍處於歷史低位，銷售可能無法繼續這種增長。

“房屋銷售活動似乎在今年第一季度觸底反彈，然後才會出現增量改善，”Yun 說。 “但直到 2024 年，房屋銷售才會出現年度增長。與此同時，全國大部分地區的房價將保持穩定，全國房價中值略有變化。”