現在是購買醫療財產信託並鎖定 8.2% 股息的好時機嗎？

收入投資者一直在尋找最近因某種原因而失寵的優質股票，從而為更高的股息收益率以及隨著股票反彈而可能在未來升值創造了條件。 在下跌時買入股票有時需要一點勇氣，但鎖定長期較高收益率的能力使大多數投資者更容易做出決定。

在這一刻， 醫療財產信託公司 （紐約證券交易所代碼： 最大功率)，一家總部位於阿拉巴馬州伯明翰的房地產投資信託基金 (REIT)，擁有並淨租賃醫院，非常符合這一描述。 Medical Properties 擁有多元化的投資組合，在 46,000 個國家的 447 個設施中擁有 10 張許可床位。 該公司成立於 2003 年，並於 2005 年啟動首次公開募股 (IPO)。

其設施明細如下：

• 普通急症醫院，72%

• 行為健康設施，11%

• 住院康復醫院，9%

• 其他設施，8%

Medical Properties 最近宣佈為其最近一個季度每季度派發 29 美分的股息，雖然除息日已經過去，但投資者現在可以在已考慮股息支付的情況下以較低的價格購買該股票。展望未來，股息將產生超過 8% 的收益。

就在 23 月份，Medical Properties 的價格接近 40 美元，但自那時以來，有幾個因素導致其下跌了近 1%。 首先，《華爾街日報》的一篇文章指出，Medical Properties 最大的租戶 Steward Health Care System 遇到了財務困難。 更高的利率也對醫療地產收購更多地產的能力產生了負面影響。 管理層調整了之前對 3 億至 XNUMX 億美元收購範圍的預測，並指出它更有可能落在該範圍的下限。

此外，與 2022 年第一季度相比，第二季度的收入和收益減少，以及管理層不願提高其年度預測是導致價格下跌的其他因素。 巴克萊分析師最近將目標價從每股 23 美元下調至 27 美元也無濟於事。

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但從長期歷史的角度來看一隻股票是決定淡季是否只是暫時的關鍵。 在過去五年中，Medical Properties 曾兩次從個位數的低點反彈至 20 美元左右的區間。 雖然這對一些投資者來說可能有點過於波動，但它確實預示著 Medical Properties 克服目前逆境的前景更加樂觀。

不過，最近一個季度並不全是壞事。 收入為 400.23 億美元，超過了 381.79 億美元的同比數字。 而本季度的運營資金 (FFO) 從一年前的 46 美分增加到每股 43 美分，因此目前 29 美分的股息得到了很好的覆蓋，甚至可能在未來幾個季度增加。 在過去五年中，股息比目前的派息增長了 20%。

需要注意的是，Steward Health Care Systems 是否應該違約或無法支付租金，因為這將在一段時間內影響 Medical Properties 的底線。 Steward 的一些醫院正在虧損，而其他醫院的經營狀況仍然良好，Medical Properties 的總租金仍在支付中。

儘管最近價格跌至 14 美元以下，且股息收益率穩定可靠，為 8%，但長期收益投資者可能希望再等一兩個季度，以評估 Steward 在收購 Medical Properties 股票之前履行其義務的能力的穩定性。

在沒有價格波動的情況下尋找高股息收益率？

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