如果您是購屋者，希望在抵押貸款利率上升的情況下降低房屋銷售價格，那麼您可能會 任何監管機構都不批准 發生在今年或明年。
除了創紀錄的低庫存之外，房價上漲的一大罪魁禍首就是通貨膨脹。
「這會讓[通貨膨脹]讓他們保持積極的態度。 我預計價格不會上漲 18%。 這是經濟中所有刺激措施以及遠離病毒的衝動的結果，」房利美首席經濟學家道格鄧肯告訴《雅虎財經》。 “但我們確實預計房價會上漲。”
一些購屋者一直在觀望，希望房地產市場降溫。 一年多來，他們聽說那些最低的抵押貸款利率刺激了巨大的需求，並推高了價格。
截至週四的一周，30 年期固定抵押貸款利率從 3.56% 升至 3.45%，一些購屋者可能希望降溫即將到來。 鄧肯說，這種情況不太可能發生。
「利率和房價之間關係的歷史被嚴重誤解，」他說。 鄧肯.
「如果你回到 70 年代末、80 年代初，當時的利率為 15% 至 18%，房價會上漲。 房價和利率不相關，」鄧肯說。 “與利率相關的是房屋銷售數量。”
即使庫存較低，16 年房屋銷售量仍創 2021 年來最高水準。
房利美(Fannie Mae) 關於房地產市場的最新研究報告指出：「我們預計2022 年現有房屋銷售量將比3.2 年僅放緩2021%，這仍將是自2006 年以來第二快的年度增速。”
隨著抵押貸款利率可能從現在開始走高，預計首次購房者或希望以較低價格購買的人將會減少。
「我們開始看到首次購屋者的下降，」鄧肯說。 「如果利率上升並且房價仍然樂觀，這種情況將會持續下去。 即使增長速度放緩，但事實是價格仍在上漲。”
房利美 (Fannie Mae) 預測房屋成本將年增 7%-8%。 這家抵押貸款巨頭的預測是較保守的預測之一。 高盛預測 16 年住房平均價格將年增 2022%。
Ines 是一名市場記者，報導紐約證券交易所場內的股票。 在推特上關注她 @ines_ferre
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html