購買房地產投資信託基金 (REITs) 的最大好處之一是，只要持有合適的股票，投資者不僅可以獲得一些升值，還可以獲得可觀的月度或季度股息以獲得額外收入。
但由於並非所有房地產投資信託基金都會實現穩健的升值和股息增長，因此重要的是要查看它們的五年曆史以評估未來可能的回報。 看看過去五年中一個受歡迎的房地產投資信託基金，以及與 2017 年 XNUMX 月相比，它今天產生的股息。
美國鐵塔公司 （紐約證券交易所代碼： AMT) 是一家總部位於波士頓的專業房地產投資信託基金，自稱為“無線基礎設施領域的全球領導者”。 American Tower Corp. 成立於 1995 年，擁有、經營和開發無線和廣播通信房地產。 它的大部分重點是租賃無線和廣播塔的空間。
American Tower Corp. 在六大洲 223,000 個國家/地區擁有 25 個全球通信站點。 其中約 43,000 處房產位於美國和加拿大，約 180,000 處是國際房產。
如果您在 10,000 年 2017 月中旬向 American Tower Corp. 投資 69.62 美元，您將以每股 143.64 美元的價格購買大約 17,064.19 股股票。 您的原始投資現在已經增長到 21.67 美元，其中包括收取的 79.75 美元股息加上 70.61 美元的升值。 總回報率為 11.28%，或平均年總回報率為 XNUMX%。
在您購買時，季度股息每股支付 0.70 美元，年收益率為 1.9%——與許多其他 REITs 相比並不突出。
但在過去五年中，American Tower Corp. 將季度股息提高了 19 次，從 0.70 美元增加到 1.47 美元，增幅達 110%。 就在上週，American Tower Corp. 宣布再次將季度股息上調至每股 1.56 美元，計劃於 2 月 28 日支付給截至 2022 年 XNUMX 月 XNUMX 日登記在冊的股東。
根據 6.24 美元的新遠期年度股息率，該股最近的收盤價為 2.79 美元，現在的股息收益率為 223.39%。 加上 11.68 美元的遠期運營資金 (FFO)，派息率是非常安全的 53%。 由於 FFO 如此輕鬆地支付股息，並以其五年曆史為指導，未來的加息是完全可能的。
您在 143.64 年支付的 2017 美元股價的年收益率現在為 4.3%。 因此，很容易理解為什麼隨著時間的推移，對優質房地產投資信託基金的投資會變得非常有利可圖。
一些投資者更願意隨著時間的推移對他們的股息進行再投資，增加股票的份額，而不是收取現金。 如果您五年前向 American Tower Corp. 投資 10,000 美元，那麼您最初的 69.92 股將增長到 77.07 股，總回報率為 72.17%，即平均年總回報率為 11.48%。 您最初的 10,000 美元投資現在價值 17,218.08 美元。
雖然不能保證五年後對 American Tower Corp. 的 10,000 美元投資會產生與前五年相同的回報，但表現最好的公司最有可能隨著時間的推移重複或改善過去的業績。
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來源：https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html