我要嫁給一個了不起的男人。 我們約會時，我建立了一個 23 個單位的投資組合。 現在我們正在質疑如何制定婚前協議。
多年來，我已經確定、購買和管理了三座建築物的出租物業組合。 這些是用我的錢購買的，而且我是紙上的唯一所有者——但我的未婚夫參與了整個過程，並從一開始就幫助維護和翻新。
如果沒有他，我將無法做到。 我們最近買了我們夢想中的房子，所以他以前擁有的房子也將添加到我們的租賃組合中。 我們知道我們可能應該有一個 prenup，但我們不知道如何構建它。
““我正在簽署一份婚前協議，這基本上會給他很多錢，但我確實覺得他有權獲得一些幫助我的東西。” “
在一個假設的婚前協議中，他會保留新房子和我的第二大投資房產：價值 1.5 萬美元。 （他需要投資房產才能自己負擔新的抵押貸款。）
在另一種情況下，我會得到他購買的價值較小的房子，保留我最大的投資房產和最小的投資房產：價值2.35萬美元。
另一種選擇是所有財產將由共同擁有，我們將永久分配利潤百分比。 除非雙方同意出售，否則任何東西都不能以現金出售，並且我們預先確定利潤的分配方式。
我將有權管理投資組合併 1031交換 如果我願意，將任何投資物業變成更大的投資物業。 在這種情況下，我會得到三分之二的生意，他得到三分之一。
您對此有何看法？ 我知道我正在簽署一份婚前協議，這基本上會給他很多錢，但我確實覺得他有權獲得一些東西來幫助我建立它。
物業經理
尊敬的物業經理，
讓我們先解決一件事。 你寫道，“如果沒有他，我將無法做到這一點。” 感覺如果沒有他，做起來會更加困難，但我毫不懷疑無論如何你都會這樣做。 在正確的時間選擇這些房產的冒險精神、創業動力和良好的判斷力都在您的家門口。 為自己所取得的成就給予自己應得的榮譽和尊重。 你還支付了首付，我想，抵押貸款。 在進行計算時應考慮到這一點。
你用自己的錢購買了這些房產，所以 he 沒有就無法做到這一點 您. 您的未婚夫提供了支持，但這些財產屬於您。 我認為平分對你不公平，而且我會小心將你的太多業務轉讓給他。 我希望你從此過上幸福的生活，但50%的婚姻以離婚告終，你可能會後悔如此慷慨。 建立這個投資組合花費了很多年和工作。 將很大一部分簽署給第三方只需一分鐘。
明智的做法是把一切都寫下來。 婚姻合同是您將簽署的最重要的合同之一。 夫妻應該為很多可能發生的事情做好準備，包括如果你們分手了，企業會發生什麼。 據一項調查顯示，約 15% 的已婚夫婦簽署了婚前協議 近期民意調查 來自 Harris Interactive，高於十年前的 3%。 對於 40 至 18 歲的已婚夫婦，這一數字上升到 34%。婚前協議迫使夫妻對他們的財務狀況完全透明。
“'建立這個投資組合花費了很多年和工作。 將很大一部分簽約給第三方只需一分鐘。“
我請了佐治亞州亞特蘭大的註冊財務規劃師和註冊會計師 Homrich Berg 的 Tricia Mulcare 對你的信發表意見。 她也比較謹慎。 “一個簡單的解決方案可能是記錄婚禮日期各種房產的當前價值，並註意如果您分拆，您當時資產的當前價值將根據初始所有權百分比進行拆分，”她回答說. “如果你想對他多年來在維護和翻修方面的幫助給予‘功勞’，你可以相應地提高他的百分比。”
“做到這一點的一種方法可能是嘗試量化您的未婚夫多年來在維護和翻新上花費的小時數，而不是聘請專業人士的成本，”她補充道。 “可以說，你花在識別、購買和管理投資組合上的時間也很有價值，可以抵消他的一些貢獻，因為你本可以聘請外部管理公司。” Mulcare 還建議概述您在婚姻期間的租金收入計劃。 那會分成50/50嗎？ 還是 75/25？
如果你先於你的未婚夫去世會發生什麼？ 如果你共同擁有這些財產，他會自動繼承，你家一分錢也看不到。 “無論如何，在你們都同意現在是出售的好時機之前，記錄你們共同維護房產的願望是明智的，”Mulcare 補充道。 “同樣重要的是要製定計劃如何分配任何銷售的收益。 進一步規定您將是管理投資組合併有權參與 1031 交易所的人，這可能不會有什麼壞處。”
我不想給你的計劃潑冷水。 看起來你們都對婚姻採取了負責任和積極的態度，這對未來的談判來說是個好兆頭。 您還公開談論了您的選擇，並且進行了艱難的對話。 結婚是一個非常激動人心的時刻，讓你的情緒支配你的財務從來都不是一個好主意，尤其是在你為這些房產付出了多年的辛勤工作之後。
一個人做這個決定太過分了，關係的重擔都在你的肩上。 聘請律師和/或調解員來幫助您達成對您的男朋友都公平的結果 和 你自己。 至少從你的膝上承擔一些情感責任，並將其交給一個冷靜、冷靜的獨立第三方。 請記住這一點：一旦您簽署了一半的房地產投資組合，就沒有回頭路了。
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資料來源：https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23-單位在我們約會時應該給多少我的未婚夫在我們的 prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
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資料來源：https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23-單位在我們約會時應該給多少我的未婚夫在我們的 prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo