由於通脹過高推高抵押貸款利率，房地產市場再次放緩——這對買家意味著什麼

根據房地產經紀公司 Redfin 的數據，以潛在購房者的旅遊請求衡量的購房需求上週出現一個多月以來的首次下降，原因是抵押貸款利率 跳下 在周二公佈的通脹數據低於預期後，從 6.8 月份的不到 6.2% 升至近 XNUMX%。

Redfin 經濟學家 Chen Zhao 表示：“通脹降溫速度太慢，美聯儲無法放鬆加息。”他指出，持續的價格飆升意味著未來幾個月抵押貸款不太可能大幅下降，從而降低房地產市場的吸引力對於許多潛在買家而言，其中約 85% 的抵押貸款利率已遠低於 6%。

儘管 Zhao 表示最近的上漲並沒有抹殺自抵押貸款利率以來取得的進展 見頂 7 月份超過 XNUMX%，他承認突然飆升，加上通脹的不確定性增加，“提醒我們，在我們看到之前，房地產市場的複蘇將保持不穩定。” . . 整體經濟改善的時間更長。”

洛杉磯 Redfin 經紀人賈斯汀沃爾德說：“自大流行開始以來，買家一直對利率非常敏感。”他警告說，潛在買家應該謹慎承諾為他們所有 30 年的抵押貸款支付更高的利率，因為目前還不清楚何時利率將會下降——即使它們不可避免地會下降。

對於那些願意等待購買的人來說，一個亮點是：Pantheon Macro 首席經濟學家伊恩·謝潑德森 (Ian Shepherdson) 表示，即使房地產市場放緩很快就會停止，房價“還會進一步下跌”，他預計房價將在 15 年內下跌約 XNUMX%明年隨著市場適應較低的需求。

銷售額中位數 價格 根據全國房地產經紀人協會的數據，現房的價格已經從 11 月份創紀錄的 366,900 美元下跌了約 413,800% 至 XNUMX 美元。