房地產市場低迷抹去 2.3 萬億美元的價值，專家預測價格仍可能再下跌 10%

美國房屋總價值已從 47.7 月份創紀錄的 45.3 萬億美元跌至去年底的約 2008 萬億美元——這是自 XNUMX 年次貸危機爆發以來 XNUMX 月至 XNUMX 月的最大跌幅，房地產經紀公司紅鰭 報導 星期三。

儘管房價在過去一年上漲了約 1.5%，但中值價格已從 11.5 月份的峰值 433,133 美元下跌約 383,249% 至 XNUMX 月份的 XNUMX 美元，原因是更高的抵押貸款利率（受美聯儲抗通脹政策推動）推高借貸成本和副業潛在購房者； 上周美國購房申請 下降 創三年新低。

受疫情影響最嚴重的地區包括舊金山（房價同比下跌近 7%）、奧克蘭（下跌 4.5%）和紐約（下跌 1%）。

Redfin 經濟學家 Chen Zhao 表示：“房地產市場已經縮水了部分價值，但大多數房主仍將從大流行性房地產繁榮中獲得豐厚回報。”他指出，房屋總價值仍比 13 年 2020 月高出約 XNUMX 萬億美元——大流行突然使經濟陷入困境。

儘管如此，價格可能只會進一步下跌：“2023 年的大事將是速度和程度”，即價格下跌會隨著現有房屋銷售的暴跌而下跌，這已經 暴跌 Pantheon Macro 經濟學家基蘭·克蘭西 (Kieran Clancy) 表示，與大流行高峰相比已經下降了近 40%。

根據 Redfin 的數據，Pantheon 最終預計到今年年底房價將從峰值下跌約 20%，這表明中位價可能再下跌 10% 至約 346,500 美元。