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在經歷了兩年多歷史悠久的房地產市場之後，掛牌量開始上升——而且速度很快。

根據 Realtor.com 的數據，33.5 月份全國的活躍庫存比去年同期增長了 XNUMX%。 這使供應量達到兩年來的最高水平。

不是賣家搶著入市； 新上市的房屋比一年前下降了 16%，待售房源下降了 30%。 但供應量正在增長，因為市場上的房屋銷售速度不如六個月前。

現在出售房屋的平均天數為 51 天，與一年前相比增加了 XNUMX 天。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“隨著利率的快速上漲在今年秋天重塑了房地產市場的動態，買賣雙方都在後退一步，重新調整他們的計劃。”

抵押貸款利率攀升得如此之高和如此之快，以至於購房者都急於觀望。 自 Covid-40 大流行開始以來，房價已經上漲了 19% 以上，可負擔性已經很糟糕了。 但現在的利率是 7 月份的兩倍多，略高於 1000%，潛在買家希望每月支付的費用比年初高出近 XNUMX 美元。

住房供應情況因城市而異，具體取決於需求和負擔能力。

在鳳凰城，174 月份的庫存猛增了 30%。 在過去的兩年裡，隨著可以在任何地方工作的員工突然離開加州昂貴的市場，這座城市出現了瘋狂的買家潮。 據 Redfin 稱，現在該市的銷售額比一年前下降了 XNUMX% 以上。 

北卡羅來納州羅利的庫存也增加了 167%，田納西州納什維爾的庫存也增加了 145%，這些市場在大流行期間也有大量買家湧入。 芝加哥、密爾沃基和康涅狄格州哈特福德的庫存仍在下降，但這些市場在過去兩年中並未出現同樣的需求激增。

房屋需求放緩導致賣家降價。 現在在 Realtor.com 上，整整 20% 的房源都降價了——大約是一年前的兩倍。

儘管如此，房價還沒有完全下降。 然而，幾項調查顯示，與一年前相比，價格漲幅正在以有記錄以來的最快速度下降。

由於價格仍然很高，更多的買家似乎正在擴大他們的搜索範圍。 今年第三季度，Realtor.com 上超過 60% 的房源來自房源區域以外的購物者。 這高於第二季度的 57% 和 52 年同一季度的 2021%。

“對於具有靈活性的買家來說，搬遷到價格較低的市場可能有助於抵消更高的抵押貸款成本。 這些地區的賣家也有一個收穫——在價格合理的房子裡，你仍然可以看到這些外地人的強烈興趣，”黑爾補充道。