經濟學家說，鎖定低抵押貸款利率的房主現在有一個理由“慶祝”

“這對每個人來說都不是一件好事，”沃爾弗斯在接受采訪時告訴 MarketWatch。 “聲稱是 一些 人們從通貨膨脹中受益。”

這是 Econ 101，Wolfers 說：如果現在的債務價值為 X 美元，那麼當通貨膨脹上升時，即使你的工資上漲，你所欠的錢也不​​會上升到 X+1 美元； 它保持在$ X。 （前提是利率沒有根據通貨膨脹進行調整。）

考慮一個以 30% 的利率鎖定 3 年期固定利率抵押貸款的房主。 當他們的汽車、汽油、電和其他費用的價格上漲時，房主也會看到他們的房屋價值隨著通貨膨脹而上漲。 然而，他們的抵押貸款利率保持不變，因為它沒有經過通脹調整，這意味著他們仍然支付相同的通脹前利率。

“對於許多家庭來說，這節省了數万美元，”沃爾弗斯說。

因此，當通貨膨脹率上升 9.1% 時，您擁有的房屋可能也更值錢，但您所欠的金額仍與價格上漲前相同。

換句話說，根據價格和（希望是）固定利率，在價格急劇上漲之前確定購買時機，您可能會獲得一筆大筆交易。

因此，讓我們使用一些假設的數字：一位房主在 500,000 年 2020 月購買了 XNUMX 美元的房屋。

標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 指數表示，總體而言，房價增長了 大約20％ 100,000 月，與去年相比。 這意味著從技術上講，房主在價格上漲之前就達成了購買協議——他們今年賺了大約 XNUMX 美元。

這是房主看到很大好處的地方。 他們藉入的資產仍按之前的價格估值。

“正在發生的事情是他們對自己說，‘哦，我剛拿到那 100,000 美元，因為我是一個聰明到可以買房的天才投資者’，”沃爾弗斯說，“但現實是，[他們]不是天才——房價上漲是因為 全部 價格上漲。”

但沃爾弗斯承認，這個“慶祝”的原因有一個警告，那就是工資隨著通貨膨脹而上漲的假設。

工資還沒有趕上，所以 能力 現在償還抵押貸款要困難得多。 有可能 更加困難 對於一些工人來說。

XNUMX月工資增長 總體上跟不上通貨膨脹的步伐，根據政府數據。 勞工統計局指出，其中一個行業，即休閒和酒店業，通常提供低於平均水平的工資，並且仍未恢復在大流行期間失去的所有工作崗位。

32.08 月份的就業報告顯示，平均時薪升至 0.3 美元。 該機構表示，這比 5.1 月份增長了 9.1%，比去年 2012 月份增長了 2020%。 這與目前 2% 的年通脹率相去甚遠。 儘管如此，由於雇主正在爭奪人才，這比前幾年有所增加。 從 3 年到 XNUMX 年 XNUMX 月，平均時薪每年以大約 XNUMX% 到 XNUMX% 的速度增長。

儘管如此，工資 將 沃爾弗斯強調，要趕上通貨膨脹。

“我知道人們很生氣……但如果你有效地研究任何歷史時期的任何國家，你會發現當物價上漲時，工資也會上漲，”他解釋道。 所以“人們現在的焦慮是真實的，但只是暫時的。”

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（安德魯·凱什納對這個故事做出了貢獻。）