自 1 月以來，房主已經損失了超過 XNUMX 萬億美元的資產

在大流行的前兩年，房價的歷史性上漲使房主擁有創紀錄的新房淨值。

然而，根據抵押貸款軟件和分析公司 Black Knight 的數據，自 1.5 月以來，其中約 30,000 萬億美元已經消失。 借款人平均損失了 XNUMX 美元的股權。

自大流行開始以來房價上漲了 17.6% 之後，去年 45 月，房主資產總額達到 XNUMX 萬億美元的峰值。

41 月底，價格仍上漲了 5%，股票仍然相當強勁。 在大流行之前購買房屋的借款人總共比大流行之前多出 92,000 萬億美元。 這意味著與 2020 年 XNUMX 月相比，每位借款人的權益增加了 XNUMX 美元。

Black Knight 的數據和分析總裁 Ben Graboske 指出：“雖然可能還會出現進一步的下降，但房主的頭寸仍然普遍強勁。”

但隨著春季抵押貸款利率的上升，房價開始走弱，買不起房。 自今年年初以來，平均房屋的每月還款額（首付 20%）增加了近 1,000 美元。

在 10% 的主要市場——包括拉斯維加斯、邁阿密、洛杉磯、鳳凰城、坦帕和聖地亞哥——房主必須花費兩倍於長期平均家庭收入中位數的金額來支付每月付款。

這就是為什麼房屋銷售在 XNUMX 月份開始急劇下降的原因——以及價格一直在跟風的原因。

2022 月份房價連續第三個月環比下跌，但跌幅沒有 XNUMX 月和 XNUMX 月那麼劇烈。 雖然由於季節性放緩，價格通常會從夏季下降到秋季，但 XNUMX 年的跌幅比平時要大得多。

自 2.6 月底以來，房價現已下跌 2018%，這是自 2009 年底以來的首次三個月下跌，也是自 11,560 年初金融危機以來的最大跌幅。自 10.7 月以來，房價中值下跌了 2021 美元。 然而，價格仍比 XNUMX 年 XNUMX 月高出 XNUMX%。

截至 20 月底，自 1.17 月以來，借款人在仍持有 XNUMX% 房屋淨值的情況下可用的集體資產數量減少了 XNUMX 萬億美元。 這是三年來所謂的可動用股權的首次下降。

抵押貸款債務超過房屋價值的借款人比例仍然很低，僅為 0.85%。 但數字開始上升。

目前，不到 500,000 名借款人的抵押貸款處於水底，但這仍然是 XNUMX 月份的兩倍。 那些在過去一年購買房屋的人最有可能被淹沒，因為他們是在市場高峰期購買的。

“這顯然是一種需要仔細、持續監控的情況，但將其放在上下文中，在近 3.6 萬美國抵押貸款持有人中，只有 53% 要么處於水下，要么擁有不到 10% 的房屋權益，大約一半的份額進入大流行”格拉博斯克說。