購房者正在經歷“來到耶穌面前”的時刻，因為抵押貸款利率現在已超過 7%——預計情況會好轉

由於房地產市場可能面臨長期放緩，美國最受歡迎的住房貸款利率在 7 年來首次超過 20%。

快速上升的抵押貸款利率對購房造成了影響，預測顯示到 2023 年將持續疲軟。

據 Redfin 房地產公司稱，自大流行初期以來，房屋銷售和新房源已創下歷史新低，超過 20% 的賣家在 XNUMX 月份降低了要價。

“人們就房地產市場來找耶穌，”Redfin 首席執行官格倫凱爾曼在一次 訪問 本週在 CNBC 上。

“因此，在感恩節前仍在市場上的人們急於出售，但大多數人只是撤回了他們的房源。”

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30年期固定利率抵押貸款

本週 30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 7.08%，高於上週的 6.94%，抵押貸款金融巨頭 房地美週四報導.

去年這個時候，30 年利率平均為 3.14%。

由於利率高於 7%，許多購房者正在等待長期的觀望，因為較高的借貸成本已將他們完全排除在市場之外。

“購房者的負擔能力在 XNUMX 月份受到了巨大打擊，”抵押貸款經紀人協會 (MBA) 住房經濟學副總裁愛德華·塞勒 (Edward Seiler) 說。

“隨著抵押貸款利率持續上升，借款人的購買力正在萎縮，”他說。 “305,550 月份的貸款中位數為 340,000 美元，遠低於 XNUMX 月份的峰值 XNUMX 美元。”

那些正在購買的人面臨著更高的每月付款。 根據 MBA 的數據，自 558 年初以來，全國抵押貸款支付中位數增加了 40.4 美元，即 2022% 指數 它衡量了每月的抵押貸款支付相對於收入如何隨時間變化。

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15年期固定利率抵押貸款

平均利率 15年固定利率抵押 本週為 6.36%，高於上週的 6.23%，房地美說。

一年前，15年期房貸平均利率為2.37%。

抵押貸款利率飆升如此之快——如此之快——的部分原因是美聯儲的 堅定不移的遠足 至其引領趨勢的利率——努力減緩經濟增長並降低高通脹。

雖然美聯儲不直接設定抵押貸款利率，但其聯邦基金利率的變化最終會影響消費者為各種物品（包括汽車和房屋）借錢所支付的費用。

5年浮動利率抵押貸款

本週五年期可調整利率抵押貸款 (ARM) 的典型利率為 5.96%，高於上週的平均利率 5.71%。

去年這個時候，五年 ARM 平均為 2.56%。

ARM 以固定利率開始——通常在 10 到 30 年之間。 利率通常低於固定利率貸款，例如更受歡迎的 XNUMX 年期抵押貸款。

在初始期限之後，ARM 上的費率將根據基準（如 最優惠利率.

房價發生了什麼

儘管某些地區的房價正在放緩，但在大多數市場中它們仍然相對較高。 再加上更高的借貸成本，許多美國人再也不可能買房了。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“許多潛在的購房者選擇觀望房地產市場最終走向何方，從而推動需求和房價進一步下跌。”

凱斯席勒房價指數 13 月份標誌著房價年度升值連續第五個月放緩。 該指數上漲 15.6%，低於 XNUMX 月份的 XNUMX%。

根據 CoreLogic 的房價指數預測，到 9 月，年增長率將放緩至 1%，到 2023 年 XNUMX 月底將降至不到 XNUMX%。

CoreLogic 表示，高抵押貸款利率正在嚴重影響西海岸和西部山區市場的負擔能力。

抵押貸款申請繼續下降

衡量抵押貸款申請量的指數上週與前一周相比又下降了 1.7%。 MBA每週調查.

具體而言，購買房屋的抵押貸款申請下降了 2%，為 2015 年以來的最低速度，而再融資申請基本持平。 與去年相比，購買抵押貸款下降了 42%，再融資下降了 86%。

“抵押貸款利率上升的持續趨勢繼續抑制抵押貸款申請活動，這仍然是自 1997 年以來的最低速度，”MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 說。

根據最新消息，30年期固定抵押貸款的平均利率預計將在今年最後一個季度達到峰值，然後在2023年開始下降 MBA預測.

“MBA 的預測預計 2023 年經濟和房地產市場的疲軟將導致購買量下降 3%，而再融資量預計將下降 24%，”Kan 說。

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