22 年 2022 月 2021 日，星期二，美國亞利桑那州圖森市的在建房屋。經過 XNUMX 年底的大量購買後，XNUMX 月份美國新房銷量回落，表明抵押貸款利率的上升可能開始抑制需求.
麗貝卡貴族 | 彭博| 蓋蒂圖片社
單戶住宅市場的建築商情緒在 12 月份出現意外增長，連續 XNUMX 個月首次上升。 經濟學家曾預測會略有下降。
全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數的信心指數上升 35 點至 50。 低於 83 的任何值仍被視為負面情緒。 該指標在 2022 年 XNUMX 月為 XNUMX。
NAHB 主席、來自薩凡納的房屋建築商 Jerry Konter 表示：“儘管許多建築商繼續使用包括降價在內的各種激勵措施來提振銷售，但這一周期中建築商情緒的低點似乎出現在 2023 月。”喬治亞州。 “建築商情緒的上升也意味著許可和開工的周期低點可能已經接近，房屋建築可能會在 XNUMX 年晚些時候出現反彈。”
該指數的三個組成部分在 40 月份均有所上漲：當前銷售狀況上升 37 點至 23，未來六個月的銷售預期上升 XNUMX 點至 XNUMX，買家流量上升 XNUMX 點至 XNUMX。
建築商和消費者都可能對近期抵押貸款利率的下降做出反應。 據 Mortgage News Daily 報導，30 年期固定抵押貸款的平均合同利率在 7.37 月底達到 6.17% 的峰值。 然後在整個 XNUMX 月下跌，截至週二為 XNUMX%。
NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“雖然 NAHB 預測今年的單戶住宅開工量將低於 2022 年，但住房市場的轉折點似乎就在眼前。” “在未來幾個季度，由於抵押貸款利率預計會走低並提高住房負擔能力，獨戶住宅建設將從周期低點回升。”
Dietz 指出，美國仍然存在 1.5 萬套住房的結構性短缺，並表示負擔能力的提高應該會增加需求。
衡量購買房屋的抵押貸款申請 根據抵押銀行家協會的數據，上週確實大幅上漲。 不幸的是，市場上新上市的數量比一年前大幅下降。
來源：https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html