XNUMX 月份房屋建築商信心指數創十年來最大漲幅

隨著買家需求回升，美國的房屋建築商越來越看漲，部分原因是抵押貸款利率略有下降。

房屋建築商對 7 月份新建單戶住宅市場的信心上升 42 點至 XNUMX，根據 全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數。 這是自 2013 月以來的最高讀數，也是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最大月度漲幅。

任何低於 50 的都被認為是負面的，但是 31 月信心指數降至 XNUMX. 該指數在去年 81 月為 XNUMX，當時抵押貸款利率開始上升。

建築商表示，隨著抵押貸款利率從去年秋天的高點回落並開始在窄幅區間內穩定，負擔能力正在改善。 據 Mortgage News Daily 報導，流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率在去年 7.37 月達到 6% 的峰值，但 XNUMX 月份的大部分時間都處於 XNUMX% 的低位。 利率上漲 在過去兩週略微達到 6% 的中間範圍。

“自 2013 年 XNUMX 月以來建築商情緒的月度增幅最大，HMI 表明住房負擔能力的增量收益有能力讓買家進入市場，”來自阿拉巴馬州伯明翰的住宅建築商和開發商 NAHB 主席 Alicia Huey 說。 “國家繼續面臨嚴重的住房短缺，只能通過建造更多負擔得起的、可實現的住房來解決。”

休伊稱其為“謹慎樂觀”，並補充說經濟適用房仍 難以建造, 鑑於勞動力和材料成本較高。

在 NAHB 指數的三個組成部分中，6 月份的當前銷售狀況上升 46 點至 11。未來六個月的銷售預期上升 48 點至 6，買家流量上升 29 點至 XNUMX。

建築商一直在使用強有力的激勵措施來抵消更高的抵押貸款利率，但隨著利率穩定下來，他們似乎正在縮減這些利率。

NAHB 報告稱，31 月份有 35% 的建築商降低了房價，低於 36 月份的 6% 和 8 月份的 6%。 57 月份的平均價格降幅為 62%，低於 59 月份的 XNUMX%，與 XNUMX 月份的 XNUMX% 持平。 提供任何激勵措施（如抵押貸款利率回購）的建築商所佔比例從 XNUMX 月的 XNUMX% 和 XNUMX 月的 XNUMX% 降至 XNUMX 月的 XNUMX%。

“即使美聯儲繼續收緊貨幣政策條件，預測表明房地產市場已經超過了本週期的峰值抵押貸款利率，”NAHB 的首席經濟學家羅伯特迪茨說。 “雖然我們預計抵押貸款利率和住房成本將持續波動，但建築市場應該能夠在未來幾個月實現穩定，然後在 2023 年晚些時候和 2024 年初反彈回趨勢房屋建築水平。”

從地區來看，從三個月移動平均線來看，東北部的情緒上升 4 點至 37。中西部上升 1 點至 33，南部上升 4 點至 40。在西部，住房最難負擔, 上升 3 點至 30。